Heute einziehen, morgen sparen - Eigenheim mit staatlicher Förderung
Manchmal betritt man eine Wohnung - und spürt sofort: Hier kann ich bleiben.
Dieses Zuhause liegt im Dachgeschoss eines kleinen, gepflegten 5-Parteien-Hauses. Überschaubar, persönlich und angenehm ruhig. Ein Ort, an dem Nachbarschaft entspannt und unaufdringlich funktioniert.
Das Gebäude wurde in den letzten Monaten umfassend modernisiert und energetisch auf einen zukunftssicheren Stand gebracht. Dadurch profitieren Käufer von einem attraktiven Förderprogramm der KfW-Bank: zinsvergünstigtes Darlehen kombiniert mit einem hohen Tilgungszuschuss - ein echter finanzieller Vorteil, der die monatliche Belastung spürbar reduziert.
Die Lage schenkt Ihnen jeden Tag Lebensqualität: Am Ende einer Sackgasse direkt am Waldrand - kein Durchgangsverkehr, keine Hektik. Stattdessen Vogelstimmen am Morgen und frische Luft nach Feierabend.
Vor der Wohnung entstehen durch das außenliegende Treppenhaus zusätzliche nutzbare Freiflächen - kleine private Bereiche, die nicht in der Wohnfläche berechnet wurden, im Alltag aber deutlich mehr Raumgefühl schaffen.
Auch praktisch überzeugt das Gesamtbild: Zwei Stellplätze je Wohnung, separate Fahrradabstellmöglichkeiten und ein gemeinsamer Spielbereich für Kinder bieten Komfort für alle Lebensphasen - vom Paar bis zur Familie.
Die Wohnung ist bezugsfertig. Kein Warten, kein Renovierungsstress - einfach Schlüssel umdrehen und ankommen.
Hier kaufen Sie nicht nur Quadratmeter. Sie entscheiden sich für Ruhe, Sicherheit und ein Zuhause, das sich langfristig auch finanziell richtig anfühlt.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
FAKTEN Erstbezug nach Sanierung, ursprüngliches Baujahr ca. 1920 saniert nach Standard KfW 55 EH 55 EE Luftwärmepumpe mit Installation eines Lüftungssystems mit Wärmerückgewinnung Fußbodenheizung Parkettböden, eiche Optik geölt hell geflieste Bäder 3fach verglaste bodentiefe Fenster (U-Wert unter 0,9) Wohnungseingangstüre Schüko mit Dreifachverriegelung Keller mit Steckdose 2 PkW-Stellplätze pro Wohnung auf dem Grundstück (Stromkabel liegt an) neue Elektrik, Steckdosen in den Laibungen der Fenster Raumhöhe ca. 2,50 Meter
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
4.225,23 €/m²
Hausgeld
324 €324 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Provision ist zahlbar und fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an die Picaflor Immobilien GmbH.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
532.332 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
57.332 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Köriser Straße 13, Bestensee (15741)
Die Köriser Straße 13 in Bestensee bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Lage des Hauses, das direkt an den Wald grenzt, ermöglicht es den Bewohnern, die Ruhe und Schönheit der Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Die Sackgassenlage sorgt zudem für eine angenehme, verkehrsberuhigte Umgebung, die besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist.
Bestensee ist eine charmante Gemeinde, die durch ihre familienfreundliche Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die eine hochwertige Bildung und Betreuung für die jüngsten Bewohner gewährleisten. Dies macht die Lage besonders interessant für Familien, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen legen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist ebenfalls vorteilhaft. Bestensee ist gut an das Netz der Regionalzüge und Buslinien angebunden, sodass die Bewohner bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden gelangen können. Die nächsten Bahnhöfe sind in kurzer Distanz erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen nach Berlin und anderen wichtigen Zielen.
Für Pendler ist die Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn von großer Bedeutung. Die B246 und die A10 (Berliner Ring) sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anfahrt in die Berliner Innenstadt sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Zudem ist der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage für Reisende besonders attraktiv macht.
Insgesamt bietet Bestensee eine hervorragende Lebensqualität, die durch die naturnahe Lage, die gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Anbindung geprägt ist. Unglaubliche 11 Seen befinden sich innerhalb des Gemeindegebietes. Ideal für alle, die ein harmonisches Zuhause in einer lebenswerten Umgebung suchen.
Im Norden grenzt Bestensee an Königs Wusterhausen und im Süden reicht die Gemeinde bis zum Amt Schenkenländchen. Im Osten grenzt die Gemeinde Heidesee und im Westen an die Stadt Mittenwalde an.
Stadtzentrum Berlin ca. 35 km
Hauptstadtflughafen BER - ca. 15 Minuten mit dem Auto
Bahnhof Ostkreuz Berlin - 27 Minuten mit der Regionalbahn
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass alle hier getätigten Angaben auf den Informationen der Eigentümer beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
HINWEIS: Das Bad am Schlafzimmer erhält eine Dusche und keine Badewanne; die Anschlüsse für die Waschmaschine sind im großen Masterbad geplant.
