Doppelhaushälfte zum Kauf 635.000 € 5 Zimmer 118 m² 620 m² Grundstück Löbervorstadt Erfurt 99096

Doppelhaushälfte zum Kauf
635000 €
5.381 €/m²
5 Zimmer • 118 m² • 620 m² Grundstück

Familienfreundliche Doppelhaushälfte in bevorzugter Erfurter Wohnlage

Kurzbeschreibung In unserem Exposé erhalten Sie zusätzlich:
- Adresse
- Ausführliche Daten zum Objekt
- Grundrisse
- Lagepläne
- Große Bildersammlung zum Objekt
- 360° Videorundgang (falls verfügbar)
- Angaben zum Energieausweis

Kontaktieren Sie uns gerne für die Zusendung des Exposés.

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Wollen Sie sich informieren, wie eine Finanzierung möglich wäre? Klicken Sie hier:
https://immozentrum-thueringen.de/finanzierung-und-zwischenfinanzierung-immobilien/ Objekt Großzügige Doppelhaushälfte mit sonniger Terrasse - Ideal für Familien

Diese geräumige Doppelhaushälfte bietet den perfekten Lebensraum für eine Familie. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine hohe Wohnqualität und viel Platz zur Entfaltung.

Erdgeschoss: Offen, hell und funktional
Über eine einladende, großzügige Diele sind alle Räume im Erdgeschoss separat zugänglich. Hier finden Sie ein praktisches Gäste-WC und eine Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Highlight bilden die beiden Wohnzimmer, die durch eine flexible Schiebetür voneinander getrennt werden können - ideal für gemeinschaftliche Momente oder separate Rückzugsmöglichkeiten.
Vom größeren Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die weitläufige, nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse. Sie lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und bietet viel Raum für Grillabende mit Familie und Freunden.

Obergeschoss: Vielseitige Rückzugsorte
Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes Badezimmer. Dank der intelligenten Anordnung von Dachgauben auf der Nord- und Südseite wird die nutzbare Fläche in diesen Räumen signifikant vergrößert, was für eine besonders helle und offene Atmosphäre sorgt.

Voll unterkellert: Raum für Hobbys und Lagerung
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer praktischen Waschküche und einem separaten Werkstattbereich stehen Ihnen zusätzliche Flächen für die Lagerung oder als Hobbyräume zur Verfügung.

Zum Haus gehört ein Stellplatz und die Garage bietet Platz für 2 PKW hintereinander.

Diese Doppelhaushälfte vereint Großzügigkeit, Funktionalität und eine attraktive Lage. Sie ist der perfekte Ort, um den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Merkmale

620 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Badewanne

Die Doppelhaushälfte wurde 1975 in monolithischer Massivbauweise errichtet.
Ab 1995 wurden die Heizungsanlage und teilweise auch die Heizkörper erneuert.
In dieser Zeit wurde auch das Dach mit Bitumenschindeln neu eingedeckt.
Im Jahr 2011 wurden die hochwertigen Holzfenster mit Isolierverglasung erneuert.
Die Fenster im Haus sind mit Rollläden versehen.
Ein Sanierungsrückstau besteht bei der Sanitärinstallation sowie teilweise bei der Elektroausstattung.
Modernisierungsbedürftig sind die Fußbodenbeläge, die Innentüren und die Malerarbeiten.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten Bau- und Sanierungszustand.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

635000 €

5.381,36 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

702.119 €1

Kaufpreis

635.000 €

Kaufnebenkosten

67.119 €

Notarkosten (1,5%)

9.525 €

Grunderwerbsteuer (5%)

31.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.669 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Löbervorstadt, Erfurt (99096)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese charmante Immobilie befindet sich in der idyllischen und gut angebundenen Umgebung der Thüringer Landeshauptstadt Erfurt, die mit ihrer reichen Geschichte und lebendigen Kultur begeistert. Eingebettet in diese pulsierende Stadt liegt die Löbervorstadt, ein begehrtes Wohnviertel, das durch seine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Ruhe besticht.

Die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen ist ein großer Vorteil. Der Hauptbahnhof Erfurt ist in etwa 15 Minuten erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an den überregionalen Fernverkehr gewährleistet. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in ca. 10 Minuten zu erreichen, während der Flughafen Erfurt-Weimar etwa 20 Minuten entfernt liegt.

Die Lage um den Hopfenberg gilt als eine der besten Wohnlagen in Erfurt.

In der direkten Umgebung der Löbervorstadt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt. Auch für die Gesundheit ist gesorgt: Es gibt eine Apotheke in unmittelbarer Nähe, und diverse Arztpraxen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet eine schnelle Verbindung in die Erfurter Innenstadt.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Sowohl eine Grundschule als auch ein Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig erreichbar, was den Schulweg für Kinder sicher und kurz gestaltet.

Die Immobilie liegt am Fuße des Steigerwaldes und somit kommen auch Erholung und Freizeit nicht zu kurz. Das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet bietet eine grüne Oase für entspannte Spaziergänge und Erholung im Freien. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Sportstätten, die vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten bieten.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Haus ist nicht vermietet und nicht verpachtet und steht somit einem Käufer zur Besitzübergabe vollständig beräumt zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, Gemeindecode: Erfurt, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.14, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.75, Distanz zum Bus: 0.80, Distanz vom Zentrum: 2.00

Weitere Services

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Über den Anbieter

Immozentrum Thüringen, Inh. Robert DietzMaklerbüro

Rudolstädter Straße 68a, 07745 Jena

Partnerschaft

Herr Ralf DietzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nq455d

Referenznummer: 1122-RD282-DHHERF

Immozentrum Thüringen, Inh. Robert Dietz

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

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Doppelhaushälfte zum Kauf635000 €635.000 €5.381 €/m²5 Zimmer • 118 m² • 620 m² GrundstückLöbervorstadt, Erfurt (99096)AnrufenKontaktieren