Charmantes Haus mit Wohlfühlatmosphäre und Ausbaupotenzial
Charmantes Wohnhaus in zentraler, ruhiger Lage von Gescher Dieses liebevoll gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1958 verbindet traditionellen Charme mit modernen Akzenten und bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein solides, vielseitiges Zuhause in begehrter Lage suchen. Auf einem attraktiven Eigentumsgrundstück gelegen, präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand - zuletzt umfangreich modernisiert im Jahr 2025. Aktuell ist das Erdgeschoss vollständig ausgebaut und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein gepflegtes Ambiente. Im Esszimmer sorgt ein hochwertiger Pelletofen für gemütliche Wärme und eine besonders wohnliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Das Dachgeschoss bietet mit seinen bereits vorhandenen Leitungsanschlüssen ideale Voraussetzungen für einen zusätzlichen Ausbau - perfekt für mehr Wohnfläche, ein Studio oder separate Rückzugsbereiche. Der komplett unterkellerte Bereich schafft wertvollen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Im Außenbereich erwarten Sie eine gemütliche, überdachte Terrasse, gepflegte Gartenflächen und ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage sowie ein Doppelcarport runden das Angebot komfortabel ab. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: kurze Wege ins Zentrum von Gescher, gleichzeitig eine angenehm ruhige Wohnumgebung - ideal für Familien, Paare oder alle, die ein charmantes und zugleich praktisches Zuhause suchen. Ein Wohnhaus mit Charakter, Potenzial und einer Ausstrahlung, die man spürt, sobald man den ersten Schritt auf das Grundstück setzt.
- massive Bauweise (Baujahr 1958) - sehr gepflegter Gesamtzustand, letzte Renovierung 2025 - letzte Modernisierung: Einblasdämmung in 2024 - voll unterkellert mit großzügigem Nutz- und Stauraum - Erdgeschoss mit 3 gut aufgeteilten Zimmern - heller Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Pelletofen - Einbauküche auf Wunsch übernehmbar - modernisiertes Duschbad im Erdgeschoss - Fußböden: Fliesen, Vinyl und Parkett - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Dachgeschoss ausbaufähig (Leitungen bereits vorbereitet) - überdachte Terrasse und gepflegte Gartenflächen - Garage, Doppelcarport und mehrere PKW-Stellplätze - Wohnmobilstellplatz mit Rasengittersteinen direkt am Haus - E-Ladestation für Elektrofahrzeuge - PV-Anlage (im Kaufpreis enthalten) - Glasfaseranschluss - ruhige, dennoch zentrumsnahe Wohnlage in Gescher - attraktive, gewachsene Nachbarschaft
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
4.147,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
469.573 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
50.573 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gescher (48712)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Gescher, die durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft und gleichzeitig kurze Wege ins Zentrum überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B525 ist ausgezeichnet, sodass umliegende Städte und Arbeitgeber schnell erreichbar sind. In der Umgebung laden gepflegte Grünflächen, Spazierwege und Freizeitangebote zu erholsamen Stunden ein. Die Kombination aus zentraler Nähe, familienfreundlicher Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv und verbindet praktische Lebensqualität mit hoher Wohnbehaglichkeit.
