Haus zum Kauf 328.999 € 5 Zimmer 75,1 m² 680,1 m² Grundstück Güster 21514

Haus zum Kauf
328999 €
4.384 €/m²
5 Zimmer • 75,1 m² • 680,1 m² Grundstück

Wohnen, wo andere Urlaub machen

Ihr privater Zugang zum See - Einfamilienhaus mit exklusivem Seeanteil am malerischen Prüßsee

Stellen Sie sich vor: Im Schatten alter Bäume sitzen, die Füße im Wasser, ein Buch in der Hand - und der Blick schweift über den glitzernden Prüßsee. Kein Lärm, keine fremden Badegäste, nur Sie und die Natur. Genau das bietet Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus - und noch mehr.

Das absolute Highlight: Nur ca. 100 Meter vom Haus entfernt befindet sich Ihr privater Zugang zu einem gemeinschaftlichen Seegrundstück - ein echtes Privileg!
. Ca. 3.500 m² Grundstücksfläche, anteilig mit 1/11 Eigentumsanteil
. Ausschließlich privat nutzbar - kein öffentlicher Zugang
. Bootssteg, Sandstrand und direkter Zugang zum Prüßsee, der Trinkwasserqualität bietet
. Vom Steg aus direkte Verbindung zum Elbe-Lübeck-Kanal - ideal für Wassersport, Angeln, Entspannung oder Naturerlebnis pur

Diese Art von Grundstück ist extrem selten - und macht diese Immobilie zu einem echten Unikat.

Das Einfamilienhaus wurde 1973 in solider Massivbauweise errichtet und 2017 teilweise modernisiert. Es vereint gemütlichen Wohnkomfort mit liebevollen Details und einem traumhaften Grundstück - perfekt für alle, die einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen suchen.

Ausstattung & Besonderheiten:
. Massivbauweise (28er Gasbeton)
. Satteldach mit Betondachsteinen
. Fenster teils erneuert (EG 2017, DG inkl. Balkonabdichtung 2017)
. Gasheizung (Vaillant), Kaminofen mit Feinstaubfilter (2014)
. Glasfaseranschluss
. Regenrinnen & Entwässerung neu (2018)
. Abgedichtete Grundplatte (2015)
. Fischteich (5.000?L) mit moderner Filteranlage (2021)
. Carport mit Abstellraum (2016), Geräteschuppen am Haus

Ein Ort zum Durchatmen, Leben und Lieben.
Dieses Haus am See bietet nicht nur ein wunderschönes Grundstück mit eigenem Garten und Fischteich, sondern auch das absolute Highlight: Ihren privaten Seezugang - mit Steg, Strand und Wasser, das nur Ihnen und wenigen anderen Eigentümern gehört.

Solche Gelegenheiten sind äußerst selten - und genau deshalb sollten Sie nicht zögern.

Energieausweis nicht nötig, da es sich um ein Ferienhaus handelt.

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+49 174 3122378 - VON-OTTO Immobilien

Merkmale

680,1 m² Grundstück
Einbauküche
Carport
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1973

Preisdetails

Kaufpreis

328999 €

4.383,73 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

368.709 €1

Kaufpreis

328.999 €

Kaufnebenkosten

39.710 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

21.385 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.745 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Güster (21514)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das idyllische Dorf Güster liegt im südöstlichen Schleswig-Holstein im Kreis Herzogtum Lauenburg, direkt am wunderschönen Prüßsee - einem beliebten Naherholungsgebiet mit Trinkwasserqualität und direkter Verbindung zum Elbe-Lübeck-Kanal. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Wasser bietet Güster eine naturnahe Wohnlage mit hohem Freizeitwert - ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Wassersportfreunde.

Trotz der ruhigen Lage ist Güster gut angebunden: Die Autobahn A24 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie zügig mit Hamburg (ca. 50 Min.) und Berlin. Auch die Kreisstadt Mölln sowie Büchen mit Bahnanschluss sind in der Nähe. In Güster selbst finden Sie einen Bäcker, Gastronomie, einen Sportboothafen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen, Radfahren oder Angeln.

Die freundliche Dorfgemeinschaft, die reizvolle Landschaft und die Nähe zum Wasser machen Güster zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und alle, die das Leben inmitten der Natur schätzen - mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur.

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

VON-OTTO Immobilien

Nordstr. 40, 04105 Leipzig

Partnerschaft

Magda PulkownikDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26GYVSMQ98Z3

Referenznummer: VO-2984