Ihr maßgeschneidertes Zuhause in Köln - Individuell geplant, effizient beheizt, perfekt umgesetzt
Dieses projektiert geplante 4-Zimmer-Haus in Köln bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von 115 m² auf zwei Etagen ein komfortables und modernes Zuhause. Es verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC - ideal für Familien oder Paare, die Wert auf großzügigen Raum und durchdachte Raumaufteilung legen. Das Grundstück mit 305 m² bietet ausreichend Platz für entspannte Außenbereiche und Gartenfreuden. Das Baukonzept orientiert sich ganz an Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen, sodass Ihr Traumhaus genau zu Ihrem Lebensstil passt.
Merkmale
305 m² Grundstück
Gäste-WC
Das Haus wird mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch besonders energieeffizient ist, was den Niedrigenergie-Standard des Gebäudes unterstützt und Ihre Energiekosten reduziert. Die hochwertige Ausstattung umfasst dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden, eine Echtholztreppe sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Zu den baulichen Highlights zählen eine lichte Raumhöhe von 2,75 m, moderne Wand- und Gebäudetechnik, sowie zahlreiche Inklusivleistungen wie Sanitärobjekte, Innentüren, Fliesen und Steckdosen. Das Haus wird in bewährter Holzrahmenbauweise errichtet, was Nachhaltigkeit und Langlebigkeit garantiert.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
628730 €628.730 €
5.467,22 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
704.618 €1
Kaufpreis
628.730 €
Kaufnebenkosten
75.888 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.431 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.867 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.446 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.144 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Merkenich, Köln (50769)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich in Köln, einer Stadt mit hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Lage verbindet urbanes Leben mit naturnahen Erholungsgebieten, sodass sowohl Alltagskomfort als auch entspannte Stunden in der Natur garantiert sind. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen erleichtert zudem den täglichen Pendelverkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Allkauf heißt: Maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung - das sind unsere Versprechen an Sie! Zu allen Häusern gehört:
- Energieeffizienzwand - Echtholztreppe - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Be- und Entlüftungsanlage - 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen - Lichte Raumhöhe 2,75 m + inkl. erhöhten Fenstern und Türen - TOXPROOF Gütesiegel - schadstoffgeprüfter Materialien - Just-in-Time-Lieferungen - Bemustern im eigenen Bemusterungszentrum mit Markenprodukten.
Nutzen Sie unser Dienstleistungspaket Free Time für Vielbeschäftigte: Wir kümmern uns um Trockenbau, Estrich, Sanitär, Heizung und Elektroinstallation - damit Sie mehr Zeit für die wichtigen Dinge im Leben haben.
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
