Raum für Ideen – Einfamilienhaus mit Garten in Seenähe
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1973 als OkalFertighaus errichtet und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im idyllischen Ortsteil Warder, einem Ortsteil der Gemeinde Rohlstorf. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 903 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die naturnah wohnen möchten und Freude an der Gestaltung eines eigenen Zuhauses haben. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 80 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit
Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Sauna und Badezimmer mit Dusche, das zusätzlich ca. 38 m² Nutzfläche bietet, eignet sich hervorragend als Rückzugsort, Hobbyfläche oder zur
individuellen Nutzung. Das Haus befindet sich in einem guten, aber modernisierungsbedürftigen Zustand. Der Garten lädt zum Verweilen und zur kreativen Gestaltung ein. Dank der
Sackgassenlage ist das Umfeld besonders ruhig und
familienfreundlich. Der Wardersee ist fußläufig erreichbar und bietet einen hohen Freizeitwert sowie naturnahes Wohnen in entspannter Atmosphäre. Eine Garage sowie Stellplätze vor dem Haus sorgen für unbeschwertes Parken. Wir freuen uns auf Ihre
Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Merkmale
903 m² Grundstück
Kein Keller
Garage, 3 Außen-Stellplätze
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1973
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
3.187,50 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
285.778 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
30.778 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Warder, Rohlstorf (23821)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage im Ortsteil Warder, einem ruhigen Ortsteil von Rohlstorf. Eingebettet in die malerische Natur der holsteinischen Schweiz, eröffnet die
Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Rund um den Wardersee gibt es sehr schöne Wandermöglichkeiten mit herrlichen Ausblicken in das Land. Der Bootshafen am Wardersee ist in 250 Metern Entfernung zu Fuß zu erreichen. In dieser schönen Gegend am Wardersee befinden sich mit Gut Wensin, Gut Rohlstorf und Gut Pronstorf drei ehemalige Adlige Güter. Für sportlich Aktive
bietet die Umgebung viele Möglichkeiten wie z.B. einen Golfplatz und Reitställe. Mit dem Fahrrad sind in der Nähe mehrere herrlich klare und idyllische Seen erreichbar. Die Strände Scharbeutz und
Timmendorfer Strand erreicht man mit dem Auto in ca. 25 Minuten. In der Gemeinde Rohlstorf befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten. Die nächstgrößere Stadt Bad Segeberg ist in wenigen
Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften, Ärzten und Schulen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Über die B432, die A21 und die A20 sind sowohl die Ostsee als auch die Städte Kiel-Lübeck-Hamburg gut zu erreichen.
Auch öffentliche Verkehrsmittel verbinden Wardersee mit den umliegenden Gemeinden. Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen, sportlichen
Freizeitmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit.
