Wohnung zum Kauf
498000 €
3.255 €/m²
4 Zimmer • 153 m² • EG

Investieren in guter Lage: Großzügige Eigentumswohnung mit zu vereinbarendem Ertragspotenzial

Im Jahr 1991 schrieb das Gebäude, das ursprünglich 1954 errichtet wurde, schließlich ein neues Kapitel: Das Dachgeschoss wurde neu aufgebaut, die Dachform modernisiert und kürzlich wurde das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.

Die hier angebotene Obergeschosswohnung spiegelt überwiegend den charmanten Stil der 90er Jahre wider und bietet damit eine solide Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen. Hier verbinden sich gewachsene Struktur, individuelle Entwicklung und viel Platz für eigene Wohnideen.

Legen Sie die Miethöhe selber fest. Bei einer ortsüblichen Miete von 11,59 €/m² (Spanne laut aktuellem Mietenspiegel 6,57 €/m² bis 11,59 €/m²), ergibt sich für die 153 m² große Wohnfläche eine kalkulatorische Monatsmiete von 1.773,27 €. Dies entspricht einer kalkulatorischen Jahresmiete von rund 21.279 €. Auf dieser Grundlage beträgt der Vervielfältiger (Kaufpreis/Jahresnetto-Miete) 23,4.

Die Immobilie bietet somit eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Mieteinnahmen und eine nachvollziehbare Renditebetrachtung legen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss, Erdgeschoss
offene Küche
Keller
Balkon
Terrasse
Garage

- Separater Eingang mit Windfang: ein geschützter Empfangsbereich, der direkt ein Gefühl von Privatsphäre vermittelt und zugleich Platz für eine praktische Garderobe bietet
- Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich: offen gestaltet, hell, einladend und der helle Fliesenboden unterstreicht das freundliche Raumgefühl und schafft eine pflegeleichte Basis für den Alltag
- ca. 19 m² große Dachterrasse: ein echtes Highlight der Wohnung - viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Sommerabende oder den ersten Kaffee in der Sonne
- Zwei überdachte West-Loggien: geschützte Lieblingsplätze mit Abendsonne, ideal zum Durchatmen, Lesen oder Genießen des Feierabends
- Großes Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum und der helle Teppichboden sorgt für eine wohnliche, behagliche Atmosphäre
- helles Vollbad: ausgestattet mit Badewanne, Dusche mit Glastüren, Doppelwaschbecken, wandhängendem WC und ein Designerboden in warmer Holzoptik, welcher dem Raum eine besonders angenehme, wohnliche Ausstrahlung verleiht
- Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum: praktisch für alles, was nicht täglich gebraucht wird, aber dennoch gut erreichbar bleiben soll
- Eigene Gasheizung, Baujahr 2005: die Wohnung verfügt über eine separate Heizungsanlage und damit über eine eigenständige Versorgung
- Zwei geräumige Kellerräume: viel Platz für Vorräte, Fahrradzubehör, Werkzeug oder persönliche Dinge
- Ebenerdige Garage: bequem zugänglich und ideal für Auto, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1991
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

498000 €

3.254,90 €/m²

Provision für Käufer

3,5 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

552.780 €1

Kaufpreis

498.000 €

Kaufnebenkosten

54.780 €

Notarkosten (1,5%)

7.470 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

27.390 €

Provision für Käufer (3,5%)

17.430 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Poppenbüttel, Hamburg (22399)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einer kleinen Seitenstraße, die durch gepflegte Wohnbebauung geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können Sie fußläufig erreichen. Eine große Einkaufsvielfalt finden Sie rund um den Poppenbüttler Markt einschließlich Wochenmarkt sowie im Alstertal Einkaufszentrum. Eine Buslinie (174) sorgt für eine gute Anbindung an die S-Bahn Poppenbüttel und die U-Bahn Fuhlsbüttel/Ohlsdorf.

Das Alstertal und die umliegenden Sportvereine bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Entspannung.

Schulen unterschiedlicher Leistungsstufen und Kitas sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Makler ist auch für den Verkäufer aktiv und beansprucht von diesem ebenfalls Provision. Er darf bei Preisverhandlungen auch für die andere Vertragspartei tätig sein.

Übergabe:
Sie können die Immobilie nach Vereinbarung frei übernehmen.

Kaufpreis Obergeschosswohnung: € 498.000, --
zuzüglich Grunderwerbsteuer (5,5%) sowie Notar- und Gerichtsgebühren. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hamburg

Weitere Services

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Über den Anbieter

Immobilien Service Zimmermann Wilhelm Zimmermann GmbH & Co. KG

Frahmredder 7, 22393 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26QCA7P4AIFN

Referenznummer: 2244

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Wohnung zum Kauf498000 €498.000 €3.255 €/m²4 Zimmer • 153 m² • EGPoppenbüttel, Hamburg (22399)AnrufenKontaktieren