Dinslaken Interessante Projektentwicklung in bester Innenstadtlage
Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein Grundstück, das mit zwei Gebäuden bebaut ist und über zwei Straßenfronten verfügt. Das erste Gebäude befindet sich an der Neustraße, der Hauptfußgängerzone von Dinslaken. Es umfasst eine Gewerbeflächel mit ca. 200 m² sowie drei großzügige Wohnungen mit jeweils etwa 100 m² Wohnfläche.
Das zweite Gebäude liegt an der Klosterstraße und beherbergt zwei Wohneinheiten mit jeweils rund 98 m² Wohnfläche.
Bis auf eine Wohnung sind sämtliche Wohnungen sowie das Ladenlokal derzeit leerstehend, was dem Erwerber eine flexible Neugestaltung und Nutzung ermöglicht.
Das Objekt bietet somit ideale Voraussetzungen für eine Projektentwicklung mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Durch die zentrale Lage, die hervorragende Sichtbarkeit und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten entsteht eine zukunftssichere Investition mit aussichtsreichen Mieteinnahmen und nachhaltiger Renditeperspektive.
Merkmale
442 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1955
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
770000 €770.000 €
1.540 €/m²
Provision für Käufer
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. gesetzlicher MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
862.939 €1
Kaufpreis
770.000 €
Kaufnebenkosten
92.939 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.550 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
50.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.489 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Dinslaken (46535)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Dinslaken, unmittelbar in der beliebten Neustraße, der Haupteinkaufsstraße der Stadt. Die Neustraße bildet das Herzstück der Fußgängerzone und ist geprägt von einem lebendigen Mix aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben.
Durch die attraktive Innenstadtlage profitiert der Standort von einer hohen Passantenfrequenz sowie einer sehr guten Sichtbarkeit. In direkter Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés, Banken und öffentliche Einrichtungen, was für ein lebendiges und abwechslungsreiches Umfeld sorgt.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Der Dinslakener Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt, Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere öffentliche Parkplätze und Parkhäuser sind rund um die Innenstadt vorhanden und bieten bequeme Erreichbarkeit auch für Kunden und Besucher.
Die Neustraße ist als Fußgängerzone ausgewiesen und damit eine der attraktivsten Lagen für den Einzelhandel in Dinslaken. Durch die zentrale Position eignet sich der Standort gleichermaßen für Gewerbe-, Büro- oder Praxisnutzung sowie - je nach Objekt - für innerstädtisches Wohnen mit urbanem Flair.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Die Provision ist fällig, verdient und zahlbar mit Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages und nach Rechnungsstellung durch den Makler.
Stichworte
Nutzfläche: 200,00 m²
