7 Zimmer • 209 m² • 549 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Haus zum Kauf
395000 €395.000 €
1.890 €/m²
7 Zimmer • 209 m² • 549 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Stadtvilla aus den Goldenen Zwanzigern
Dieses charaktervolle Haus aus dem Jahr 1927 öffnet seine Türen für ein neues Kapitel voller Familienglück und gemeinsamer Momente. Ab Juni können Sie einziehen und sich in den großzügigen 209 Quadratmetern Wohnfläche ein Leben nach Ihren Wünschen gestalten.
Auf zwei Etagen verteilen sich sieben Zimmer, die Raum für die ganze Familie bieten. Vier Schlafzimmer laden zu erholsamen Nächten ein, während die vorhandene Einbauküche im EG zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Zwei Badezimmer mit Dusche oder Badewanne, sowie ein Gäste-WC mit Fenster, sorgen für Komfort im Alltag. Die harmonische Kombination aus Dielen und Fliesen verleiht den Räumen ihren besonderen Charakter. Der Parkettboden im Wohnzimmer im EG bringt den Charme und den Glanz alter Zeiten zurück.
Das Haus wurde 1992-1996 modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand, der Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Die Zentralheizung mit Erdgas sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Praktische Details wie die Speisekammer, oder Einbauschränke, sowie der Abstellraum und der Wasch- und Trockenraum erleichtern den Alltag spürbar.
Besonders das großzügige Grundstück von 549 Quadratmetern mit eigenem Garten wird zum Mittelpunkt Ihres neuen Lebens. Hier können Kinder spielen, Sommerabende ausklingen und die Seele baumeln. Der Wintergarten schafft eine zusätzliche Wohlfühloase, in der Sie die Natur das ganze Jahr über genießen können. Zwei Balkone bieten weitere Rückzugsorte im Freien.
Der Keller bietet ausreichend Stauraum, während der ausbaubare Dachboden Potenzial für zukünftige Wohnträume bereithält. Eine Garage vervollständigt das Angebot und schützt Ihr Fahrzeug. Zusätzlich stehen Ihnen 109 Quadratmeter Nutzfläche zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten eröffnen.
Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie - es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und das Leben sich entfalten kann.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
549 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1927
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
1.889,95 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden jeweils 2 % vom Kaufpreis als Maklergebühr fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
430.550 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
35.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (2%)
7.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Arnstadt (99310)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Arnstadt ist eine traditionsreiche Stadt im Ilm-Kreis in Thüringen und liegt verkehrsgünstig zwischen Erfurt und Ilmenau. Die Stadt verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinischen Einrichtungen. Als eine der ältesten Städte der Region wartet Arnstadt mit einer sehenswerten Altstadt und kulturellen Angeboten auf. Die Lage am Nordrand des Thüringer Waldes macht die Stadt besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien, die sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch die Nähe zu Erholungsgebieten schätzen.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Arnstadt, die sich durch ihre angenehme Wohnqualität auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet ein familienfreundliches Umfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Apotheken sind in ca. fünf bis zehn Minuten erreichbar. Die Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen liegt etwa zehn Gehminuten entfernt. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, der Bahnhof Arnstadt ist in etwa zehn Minuten zu erreichen. Von dort bestehen direkte Verbindungen nach Erfurt, Ilmenau und weitere Städte der Region. Die Bundesstraße sowie die Autobahnauffahrt zur A71 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
