Diese Dachgeschosswohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien - ein Juwel für Individualisten und Liebhaber hochwertiger Holzarchitektur. Die Wohnung vereint stilvolles Wohnen und traumhafte Zugspitz-Ausblicke zu einem ansprechenden Gesamtbild.
Schon beim Betreten der Wohnung spürt man alpinen Charme: Warme Eichenparkett-Holzböden mit Fußbodenheizung, stilvolle vom Schreiner gefertigte Massivholztüren, hohe Holzdecken, große Fenster und liebevoll gearbeitete Details ziehen sich harmonisch durch alle Räume.
Der offene Wohn- und Essbereich in Süd-Ost-Ausrichtung ist das Herzstück der Wohnung und mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Die vollständig eingerichtete, offene Schreinerküche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und unterstreicht den einladenden, alpinen Charakter dieses Raumes.
Zwei komplett möblierte Schlafzimmer mit handgeschnitzten Massivholzmöbeln bieten Rückzugsorte für Familie oder Gäste. Ein drittes Schlafzimmer birgt in der Abseite einen Schrankzugang, gut nutzbar für Schuhe und Sportutensilien. Von den nach Osten ausgerichteten Fenstern hier und in dem angrenzenden Duschbad hat man einen wunderschönen Blick auf den Wank. Ein weiteres, helles Tageslicht-Bad ist mit Bidet und Whirlpool-Badewanne ausgestattet. Neben dem Wohnungseingang befindet sich zusätzlich ein separates Gäste-WC.
Die drei überdachten Balkone eröffnen wunderschöne Ausblicke auf die Bergwelt. Hier kann man geborgen die Natur und den Blick auf die Zugspitze, Alpspitze, den Kleinen und Großen Waxenstein und die Olympiaschanze genießen.
Abgerundet wird dies Wohnerlebnis durch einen praktischen Kellerraum und einen PKW-Stellplatz (€ 30.000,- im Kaufpreis inkludiert) in der hauseigenen Tiefgarage.
Handwerkliche Präzision wird in diesem Wohlfühlort kombiniert mit alpinem Charme und unverbaubarem Panoramablick - einziehen und genießen
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Balkon
Bergblick, Fernblick
teilweise möbliert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2007
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
1180000 €1.180.000 €
10.070,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inklusive 19% MwSt. Die Maklerprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.287.026 €1
Kaufpreis
1.180.000 €
Kaufnebenkosten
107.026 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
41.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.126 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garmisch, Garmisch-Partenkirchen (82467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Garmisch-Partenkirchen. Die ruhige Seitenstraße liegt im Ortsteil Garmisch und bietet eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und praktischer Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern im traditionellen, oberbayrischen Stil, eingebettet in eine malerische Alpenkulisse. Zahlreiche Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten sind von hieraus bequem zu Fuß erreichbar. Der beliebte Hausberg lädt zu Wanderungen im Sommer, zum Skifahren im Winter ein und ist in ca. 9 Minuten zu Fuß zu erreichen. Ebenso nah liegen die Bayerische Zugspitzbahn, das Eissportstadion und das Wellenbad. Auch der Riessersee, bekannt für seine idyllische Lage, und die historische Bobbahn sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die berühmte Partnachklamm, ein beeindruckendes Naturdenkmal, ist ebenfalls nahegelegen. Besonders an dieser Wohnlage ist auch die Nähe zum Zentrum von Garmisch mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, denn in rund 8 Gehminuten erreicht man den Garmischer Marienplatz. Der Bahnhof Garmisch-Partenkirchen, der Anschluss an regionale und überregionale Zugverbindungen bietet, liegt ebenfalls in der Nähe. Auch ist man durch mehrere Orts-Bushaltestellen gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und zentraler Erreichbarkeit - ideal für alle, die das besondere Lebensgefühl von Garmisch-Partenkirchen in vollen Zügen erleben möchten.
Bushaltestelle Alpspitzstraße: 5 Minuten zu Fuß Bahnhof Garmisch-Partenkirchen: 10 Minuten zu Fuß München: ca. 91 km Seefeld/Tirol: ca. 39 km Innsbruck/Tirol: ca. 61 km Bozen/Italien: ca. 151 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Renovierungen: 2020 Neue Heizungsanlage 2024 Balkone innen und außen gestrichen 2025 Fensterläden gestrichen Tiefgaragenwände gestrichen
Wohngeld monatlich € 740,- davon € 53,- Zuführung zu Erhaltungsrücklage Die Wohngeldhöhe beinhaltet u.a. die Vorauszahlung für die Heizung. Derzeit hohe Heizkosten durch individuelle Nutzung.
Erhaltungsrücklage zum 31.03.2025 Gesamt € 12.328,- anteilig DG € 3.415,-
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen
