Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
298000 €
1.054 €/m²
8 Zimmer • 282,6 m² • 421 m² Grundstück

Kapitalanlage - MFH in Bliesmengen - Bolchen

Kurzbeschreibung Haus mit 4 WE - Innenhof - 6 Stellplätze Objekt Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 282,60 m².

Durch bereits teilweise durchgeführte Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen für sofortige, gesicherte Einnahmen.

Eckdaten der Immobilie

Das angebotene Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit insgesamt vier vollvermieteten Wohneinheiten dar. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 282,60 m² und verteilt sich auf unterschiedlich geschnittene Wohnungen, die eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleisten. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 21.120 €. Das Objekt wurde bereits teilweise saniert und bietet somit eine solide Grundlage für Investoren. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Baujahr 1990 und 2023 wurde ein neuer Brenner angeschafft

Die Wohnung im Erdgeschoss rechts verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,95 m² und bietet Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Innenhof. Die Erdgeschosswohnung links umfasst ca. 49,75 m² und nutzt ebenfalls den Innenhofbereich. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 81,35 m² Wohnfläche sowie einem großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Dachgeschosswohnung bietet mit ca. 87,55 m² die größte Wohnfläche im Haus und überzeugt zusätzlich durch eine attraktive Dachterrasse.

Merkmale

vermietet
421 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
6 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenstellplatz

Die Wohnung im Erdgeschoss rechts verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,95 m² und bietet Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Innenhof.
Die Erdgeschosswohnung links umfasst ca. 49,75 m² und nutzt ebenfalls den Innenhofbereich.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 81,35 m² Wohnfläche sowie einem großen Balkon.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 87,55 m² und Dachterrasse, bietet die größte Wohnfläche im Haus.
3 Wohnungen verfügen über eine Einbauküche die zur Wohnung gehört.

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1908
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

298000 €

1.054,49 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.200,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

333.969 €1

Kaufpreis

298.000 €

Kaufnebenkosten

35.969 €

Notarkosten (1,5%)

4.470 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.370 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.639 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eschringen, Mandelbachtal (66399)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Bliesmengen-Bolchen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Gersheim im Saarpfalz-Kreis. Die grenznahe Lage zu Frankreich macht den Standort besonders attraktiv und eröffnet zusätzliche Perspektiven für Vermietung und Wertentwicklung. Bliesmengen-Bolchen bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert, geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und ländlichem Charme. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte sowie an wichtige Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung erreichbar. Die Region überzeugt zudem durch ihre landschaftlich reizvolle Umgebung und die Nähe zum Biosphärenreservat Bliesgau, was den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Neugierig geworden? Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Ihre LBS Immobilien GmbH Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 282,60 m², Gesamtfläche: 282,60 m², vermietbare Fläche: 282,60 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Saarland, 3 Etagen, modernisiert: 2025