Moderner Landhausstil im alten Bauerndorf- das erwartet Sie in diesem top-gepflegtem Einfamilienhaus, dass erst 2005 erbaut wurde. Was auf den ersten Blick wie ein klassisches Zuhause wirkt, bietet auf den zweiten Blick deutlich mehr: Die Aufteilung erlaubt es, das Haus mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Wohneinheiten zu teilen. Beide Einheiten sind dabei so geschnitten, dass sie für sich genommen vollwertig nutzbar sind. So wird aus dem Familiendomizil ein gutes Anlageobjekt, denn Wohnraum ist knapp und das Leben auf dem Lande erfreut sich höchster Beliebtheit.
Jeweils ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Wohnzimmer sind vorhanden. Im Erdgeschoss ergänzt ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer das Raumangebot sinnvoll und schafft Flexibilität - ganz gleich, ob für Familie, Homeoffice oder Besuch. Besonders hervorzuheben ist dabei, dass das Erdgeschoss bereits barrierefrei gestaltet ist und somit ein unkompliziertes Wohnen auf einer Ebene gegeben ist.
Im Inneren zeigt sich das Haus mit einer persönlichen Note. Unterschiedliche Tapeten verleihen den Räumen Charakter, während die terrakottafarbenen Fliesen für eine warme und einheitliche Grundstimmung sorgen. Die Ausstattung ist individuell gewählt und insbesondere die Bäder sind wertig ausgestattet. Die Küche im Erdgeschoss ist im modernen Landhausstil gehalten und wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt. Zusätzlicher Stauraum findet sich im Dachgeschoss. Dieser Bereich eignet sich ideal für alles, was nicht täglich benötigt wird.
Ihr PKW steht trocken im direkt am Eingang befindlichen Carport und davor kann sogar noch ein zweites Fahrzeug parken.
Zusammengefasst empfängt sie eine chice, moderne Immobilie, die sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch mit zwei getrennten Einheiten als Anlageobjekt genutzt werden kann. Ob für die eigene Familie, mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten - die Möglichkeiten sind vielfältig und eine eventuelle Teilung mit wenig Aufwand realisierbar.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
393 m² Grundstück
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Die wesentlichen Merkmale dieser modernen Immobilie zusammengefasst:
* sehr gepflegter, fast neuwertig anmutender Zustand, Baujahr 2005 * zur Zeit als EFH genutzt, Trennung baulich unkompliziert * individuelle Ausgestaltung der Wohnräume * 2 Bäder und 2 wertige Küchen * kleiner Garten mit minimalem Pflegeaufwand * Carport * Lage in einem kleinen Bauerndorf (gegenüber befindet sich sogar noch ein aktiver Hof) * kurzfristige Übernahme möglich * Glasfaser
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2005
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
2.666,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
358.624 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
38.624 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Böel (24401)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Entfernung nach Süderbrarup, der nächsten Zentralgemeinde mit guter Versorgungsinfrastruktur, Schulen und Ärzten sowie Bahnanschluß beträgt rund 5 km. Die Kreisstadt Schleswig erreichen Sie nach gut 15 km, die Fördestadt Flensburg nach gut 25 km. Nur gut 10 km sind es bis an die idyllische Schlei und nach etwa 20 km stehen Sie am Strand der Ostsee.
Süderbrarup ist die prosperierende Zentralgemeinde in Angeln schlechthin. Durch den Anschluss an die Regionalbahnstrecke Flensburg-Kiel ist eine sehr gute Anbindung gegeben (zur Zeit leider mit der Engstelle Schleibrücke Lindaunis). Mit dem Auto sind es bis zur BAB 7 nur ca . 25 km. Schulen bis hin zum gymnasialen Zweig und mehrere Kindergärten sind vorhanden und durch das Einkaufszentrum und die zahlreichen Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Ärzte findet man im Ort wirklich alles.
Die gesamte Gegend zeichnet sich durch gewachsene Strukturen und viel intakte Natur aus. Durch die Nähe zum Wasser hat die Region einen enorm hohen Freizeitwert und bietet eine hohe Lebensqualität. Sie finden eine authentische Umgebung, herrliche Natur mit langen Stränden und nette Menschen.
Das Freizeitangebot der Region ist groß: Von allen Arten des Wassersports über Golf, Tennis, Angeln und Naturerleben findet sich alles in kurzer Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 2005 Energie mit Warmwasser: Nein Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung
Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail. Energieausweis gem. GEG ist beauftragt und liegt zum jetzigen Zeitpunkt nicht vor.
Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.
Info zum Geldwäschegesetz (GWG): Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.
Info zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten gespeichert. Mit dem Versand des Exposes erhalten sie dazu die gesetzlichen vorgeschriebenen Informationen über Ihre Rechte. Sofern Sie diese Informationen vorab von uns wünschen, schreiben sie uns bitte vor der Anfrage eine email, wir schicken Ihnen diese gern.
Wichtiger Hinweis: Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer oder aus zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen,insbesondere nicht für Daten wie Flächenangaben, Baujahre und ähnliches.
Courtagehinweis: Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig sind und mit dem Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart haben.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein
