Einfamilienhaus zum Kauf 339.000 € 3 Zimmer 134 m² 2.660 m² Grundstück Todtglüsingen Tostedt / Todtglüsingen 21255

Einfamilienhaus zum Kauf
339000 €
2.530 €/m²
3 Zimmer • 134 m² • 2.660 m² Grundstück

NEUBAU oder SANIERUNG? Sie entscheiden! Großes Grundstück mit EFH in Tostedt zu verkaufen.

In ruhiger und beliebter Lage von Tostedt, im gewachsenen Ortsteil Todtglüsingen, befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie, die sich vor allem durch ihr Entwicklungspotenzial auszeichnet.

Das ursprünglich im Jahr 1956 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Zeit mehrfach erweitert und modernisiert. Im Jahr 1967 erfolgte ein umfassender Umbau, bei dem Teile des Gebäudes an aktuelle Wohnbedürfnisse angepasst wurden. Ein weiterer Schritt in der Entwicklung des Hauses war der Anbau im Jahr 1980, der zusätzliche Wohnfläche und neue Nutzungsmöglichkeiten ermöglichte. Der bauliche Zustand des Hauses ist heutzutage stark sanierungsbedürftig einzustufen.

Das Grundstück:
Natur pur - beeindruckendes Waldgrundstück.
Sie träumen von Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit? Dieses außergewöhnliche Waldgrundstück mit einer großzügigen Fläche von 2.660?m² bietet Ihnen all das - und mehr.

Eingebettet in eine idyllische, grüne Umgebung erwartet Sie ein Stück Natur, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet: Ob als Rückzugsort, Freizeitgrundstück, zur Forstwirtschaft oder einfach als Investition in ein selten gewordenes Gut - hier genießen Sie die Freiheit, Ihre Visionen wahr werden zu lassen.

Die besondere Atmosphäre des Grundstücks wird geprägt von altem Baumbestand, natürlicher Geländestruktur und dem Gefühl, fernab vom Alltag in eine andere Welt einzutauchen. Dennoch ist die Anbindung an die Infrastruktur der Region gegeben - eine perfekte Kombination aus Abgeschiedenheit und Erreichbarkeit.

Ein seltenes Angebot für Naturliebhaber, Individualisten und alle, die das Besondere suchen.

Für Sie eröffnet sich hier eine ideale Gelegenheit, das Objekt entweder vollständig zu sanieren/modernisieren oder durch einen Neubau (gemäß B-Plan) zu ersetzen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Merkmale

2.660 m² Grundstück
Kelleranteil

ERDGESCHOSS
Wohn-/Essraum
Küche
Flur/Diele
Badezimmer
Kleiner Durchgangsraum
Wohnbereich

DACHGESCHOSS
Schlafzimmer mit Loggia
Begehbarer Kleiderschrank
Flur
Bad

KELLERGESCHOSS
3 Kellerräume
Öl-Heizungsraum, 2 Öl-Stahltanks je 1.000 L

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1956
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

339000 €

2.529,85 €/m²

Provision für Käufer

3,5 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

374.595 €1

Kaufpreis

339.000 €

Kaufnebenkosten

35.595 €

Notarkosten (1,5%)

5.085 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.950 €

Provision für Käufer (3,5%)

11.865 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Todtglüsingen, Tostedt / Todtglüsingen (21255)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohnhaus liegt in Todtglüsingen - ein Ortsteil von 21255 Tostedt. Die Umgebung ist ruhig, grün und familienfreundlich, dabei jedoch hervorragend angebunden.

Tostedt ist mit etwa 26.000 Einwohnern ein wirtschaftliches und kulturelles Mittelzentrum mit hohem Freizeitwert in der Nordheide, gelegen zwischen Hamburg und Bremen im Landkreis Harburg. Eine Samtgemeinde, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet umgeben von einer idyllischen Landschaft aus Wiesen und Wäldern.

Das Zentrum von Tostedt besticht durch seine gepflegten Fachwerkhäuser, gemütlichen Cafés und Geschäften. Die Kirche St. Johannes der Täufer ist ein markantes Wahrzeichen der Stadt und lädt zum Verweilen ein.

Selbstverständlich gibt es in der Gemeinde diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten direkt vor Ort.

Für Naturliebhaber bietet Tostedt zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Wanderungen in der Umgebung. Der nahegelegene Wilseder Berg und der Naturpark Lüneburger Heide sind beliebte Ausflugsziele.

In Tostedt finden regelmäßig Veranstaltungen wie der Wochenmarkt, der jährliche Flohmarkt das Stadtfest oder Konzerte statt, die das kulturelle Leben der Stadt bereichern.

Insgesamt strahlt Tostedt eine entspannte und freundliche Atmosphäre aus und ist ein idealer Ort, um dem Trubel des Alltags zu entfliehen und die Natur zu genießen.

Über die Bundesstraße B75 verfügt Tostedt über eine ideale Verkehrsanbindung an die A1 somit sind Hamburg und Bremen mit dem Auto gut zu erreichen. Auch der Bahnhof liegt in der Nähe, so dass Sie die Hauptbahnhöfe Hamburg und Bremen in ca. 35 Minuten erreichen können.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizmittel: Öl
Heizung: Buderus Juno Eurotherm, Baujahr 1969
Baujahr Brenner: 2000
Abwasser: Kanalanschluss (2007)
Fenster: Holz, Baujahre ca. 1979 Stichworte Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2

Weitere Services

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Über den Anbieter

Gottschalk Immobilien

Niedersachenstraße 21, 21255 Tostedt

Partnerschaft

Frau Tina GottschalkDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 256YEZCE4W64

Referenznummer: 2025-210