Herrschaftlich. Lichtdurchflutet. Weitläufig. Freie 2-Zimmer-Altbauwohnung in Südausrichtung im Herzen von Burglengenfeld
Über den malerischen Marktplatz erreichen Sie dieses besondere Objekt im Ortskern von Burglengenfeld. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch Restaurants, Cafés und Ausgehmöglichkeiten wie Live-Musik & Pubs.
Das liebevoll restaurierte Denkmal beweist wahre Handwerkskunst. Über ein architektonisch ansprechendes Treppenhaus im 2. Stock gelangen Sie zur 2-Zimmer-Wohnung, welche sich aufteilt in Schlafzimmer und einen weitläufigen Wohn- und Essbereich in Südausrichtung und einer offenen Küche.
Der offene Wohn- und Essbereich bietet genug Platz für kreative Köpfe im Homeoffice, lädt aber auch für gemeinsame Koch- und Spieleabende ein. Die großen Räume des Altbaus mit langen Holzbalken und Schrägen wirken freundlich, charmant und einladend.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein Restaurant mit Terrasse im Erdgeschoss direkt am Marktplatz lädt zum Entspannen ein und rundet den zentralen Wohntraum ab. Ihr Kfz dürfen Sie direkt vor der Haustüre auf einem Anwohnerparkplatz parken.
Merkmale
Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
2. Geschoss
Einbauküche
* Kernsanierung zwischen 2007 - 2010 auf Neubaustandard * 2 Zimmer + offene Küche * ca. 58 m² WFL (+ 2 m² NFL für Gasheizung) * offener Wohn- und Essbereich * Bad mit Fenster und Dusche * Waschmaschinenanschluss im Bad * Küche mit Herd, Kühlschrank und Ofen * Sichtbare Holzbalken / Altbaucharme * Doppelverglaste Kunststofffenster * Gasheizung * PVC-Bodenbelag * Ursprungsbaujahr 16. Jahrhundert * möglicher Anwohnerparkplatz gesichert durch Poller + Funkfernbedienung * Zentrale Stadtlage * Geeignet für Investoren, Paare, Einzelpersonen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2010
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199999 €199.999 €
3.333 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
210.999 €1
Kaufpreis
199.999 €
Kaufnebenkosten
11.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burglengenfeld (93133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gut angebunden an die A93 ist Burglengenfeld zwischen Regensburg und Schwandorf die ideale Kleinstadt für Paare und Familien jeglichen Alters. Teublitz, Maxhütte-Haidhof und Burglengenfeld bilden zusammen das Städtedreieck mit ca. 30.000 Einwohnern und zählen mit nur 20 Fahrminuten bis zum Tunnel Pfaffenstein zum Einzugsgebiet Regensburg.
Burglengenfeld bietet eine gute Anbindung an den örtlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen und Kino befinden sich in unmittelbarer Nähe. Aber auch Baumarkt, Freizeitbad und Fitness-Center erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Die Immobilie befindet sich am Fuße der Burg, nebst dem charmanten Marktplatz direkt in der charmanten Innenstadt von Burglengenfeld. Einzelhandel, Gastronomie und Ausgehmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2014
