2 Wohnungen, 1 Preis! - Top Kapitalanlage! -Zentrale Lage/Euskirchen/Renoviert und Erstbezug!
Zum Verkauf stehen zwei hochwertig kernsanierte Dachgeschosswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Saarstraße 7 in Euskirchen.
Zwei Einheiten. Eine Chance! Ein Investment mit sofortigen Mehrwert.
Beide Wohneinheiten wurden im Zuge einer umfassenden Kernsanierung vollständig modernisiert und befinden sich in einem Zustand, der einem Erstbezug entspricht. Sämtliche wesentliche Bestandteile der Wohnungen wurden erneuert - darunter Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Fenster, Bodenbeläge, Decken sowie die kompletten Badezimmer. Beide Wohneinheiten haben eine T30RS Eingangstür und ein VELUX Fenster, welches als Notausstieg dient.
Die Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 57 m² und überzeugen durch eine funktionale und gut durchdachte Aufteilung in drei Zimmer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Beide Einheiten sind lichtdurchflutet und bieten durch die Dachgeschosslage ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl.
Die linke Dachgeschosswohnung ist bereits vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 € zuzüglich 200 € Nebenkosten (Warmmiete: 850 €). Die rechte Wohnung steht derzeit leer und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch zur Neuvermietung.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination auf sofortiger Rendite und maximaler Flexibilität!
- Ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf sichere Mieteinnahmen, - Eigennutzer, die wohnen und vermieten kombinieren möchten - Investoren die Wert auf Zustand, Lage und Zukunftssicherheit legen.
Fazit: eine seltene Gelegenheit, zwei kernsanierte Wohnungen in gefragter Lage zu erwerben - mit sofortigen Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, Erdgeschoss
Keller
Im Rahmen der Kernsanierung wurden beide Wohnungen umfassend und hochwertig ausgestattet:
- Vollständige Erneuerung der Elektroinstallationen - Neue Wasser- und Abwasserleitungen - Neue Fenster - Klick-Vinyl-Bodenbeläge in allen Wohnräumen - Modern geflieste Badezimmer - Neue Sanitäranlagen und Armaturen - Dusche in der linken Wohnung - Badewanne in der rechten Wohnung - Zeitgemäße Wand- und Deckengestaltung - Helle und gut geschnittene Räume
Die Ausstattung ist modern, pflegeleicht und auf eine langfristige Nutzung ausgelegt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
2.236,84 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
285.778 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
30.778 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Euskirchen (53879)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Saarstraße 7 in zentraler Lage von Euskirchen mit guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Euskirchen ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Der Bahnhof Euskirchen ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Bonn. Zudem bestehen gute Anbindungen an das überregionale Straßennetz.
Die Lage bietet damit sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer eine attraktive Kombination aus Alltagstauglichkeit und Wohnqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die beiden Wohnungen bieten eine interessante Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung.
- Zwei 3-Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit jeweils ca. 57 m² - Eine Einheit bereits vermietet (650 € Kaltmiete) - Nebenkosten: 200 € monatlich - Zweite Einheit aktuell leerstehend - Potenzielle Kaltmiete der freien Wohnung ebenfalls ca. 700 € - Keine weiteren Renovierungsmaßnahmen erforderlich
Durch den bereits vorhandenen Mietertrag sowie die sofortige Nutzbarkeit der zweiten Einheit eignet sich das Objekt sowohl für Investoren als auch für Käufer mit Eigennutzungsabsicht.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
