Exklusives Investment mit Perspektive - Großzügige Maisonettewohnung mit Garage in Lö - Stetten
Diese ca. 125m² große, geräumige 5-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ihre besondere Architektur, viel Raum zur Entfaltung und eine durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen. Gleichzeitig bietet sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit: Die Immobilie ist derzeit zuverlässig an eine Physiotherapiepraxis vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen von 1.600 € pro Monat (19.200 € jährlich).
Im unteren Wohnbereich erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein Kamin sorgt hier für ein besonderes Wohnambiente und gemütliche Akzente. Die stilvoll integrierte Treppe verbindet beide Ebenen harmonisch miteinander.
Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Zimmer mit Blick auf den Tüllinger. Ob als Schlafzimmer, Atelier, Studio oder exklusiver Rückzugsort - hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit besonderem Charakter.
Ein Badezimmer sowie ein separates WC unterstreichen die Funktionalität der Wohnung. Zwei Kellerabteile schaffen zusätzlichen Stauraum. Der vorhandene Glasfaseranschluss im Haus ermöglicht zudem modernes und schnelles Arbeiten - ein klarer Vorteil in der heutigen Zeit.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Baujahr 1966 Wohnfläche ca. 125 m² Zimmer 5 Badezimmer 1 Küche 1 Garage 1
Besonderheiten: - Kamin für gemütliche Atmosphäre - Wunderschöner Ausblick auf den Tüllinger - Fahrradabstellbox - 2 große Kellerabteile - Glasfaseranschluss im Haus
Leider können wir nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer Kontaktdaten beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.192 €/m²
Hausgeld
315 €315 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stetten, Lörrach (79540)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Lörrach-Stetten und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnqualität.
Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft sowie einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Lörracher Innenstadt als auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind.
Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsbereichen bietet einen idealen Ausgleich zum Alltag und lädt zu Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der schnellen Anbindung an die Bundesstraßen sowie an die Schweizer Grenze, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Insgesamt zeichnet sich diese Wohnlage durch ihre attraktive Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung - https://www.raumgold-immobilien.de/wp/immobilienbewertung/
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert
