Ein Zuhause der Extraklasse: Modernisiert, erweitert, mit Neubaucharakter
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus präsentiert sich nach umfassender Kernsanierung und hochwertigem Anbau in einem nahezu neuwertigen Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an modernes, stilvolles Wohnen.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.102 m² bietet die Immobilie rund 295 m² Wohnfläche mit insgesamt 9 Zimmern - ideal für anspruchsvolle Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau.
Bereits beim Eintreten überzeugt das Haus durch ein repräsentatives Entrée und ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Flächen und hochwertigen Materialien. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinen großen Fensterfronten ein exklusives Wohnambiente mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem weitläufigen Garten.
Die hochwertige Einbauküche von Miele (ca. 2 Jahre alt) fügt sich nahtlos in das moderne Gesamtbild ein und lässt keine Wünsche offen. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige Schlafzimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Wellness-Charakter. Ein weiteres Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort für Familie und Gäste.
Der vordere Gebäudeteil (Ursprungsbau ca. 1929) wurde seit 2014 umfassend kernsaniert, während der hintere Teil im Jahr 2020 neu errichtet wurde - das Ergebnis ist ein Haus, das technisch und optisch einem Neubau entspricht.
Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, vielseitig nutzbar als Rückzugsort oder repräsentative Fläche. Eine Alarmanlage mit Kameraüberwachung, eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze runden dieses hochwertige Angebot ab.
Eine Immobilie für Käufer mit gehobenem Anspruch, die Großzügigkeit, Qualität und einen neuwertigen Wohnstandard zu schätzen wissen.
Merkmale
1.102 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr2020
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
689000 €689.000 €
2.331,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
761.827 €1
Kaufpreis
689.000 €
Kaufnebenkosten
72.827 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.597 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Deichhorst, Delmenhorst (27753)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Wohnlage von Delmenhorst. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, kleinen Nebenstraßen und einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Delmenhorster Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die verkehrsgünstige Lage bietet eine sehr gute Anbindung sowohl innerhalb Delmenhorsts als auch in Richtung Bremen. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, wodurch sich die Lage besonders für Berufspendler eignet.
Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung sorgen für zusätzliche Lebensqualität und bieten Raum für Erholung, sportliche Aktivitäten und entspannte Spaziergänge.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Chantal Herbst Selbstständige Immobilienberaterin Bilsteiner Weg 4 28205 Bremen E-Mail: chantal.herbst@db.com Telefon: 04242 5979062
Aufsichtsbehörde: IHK Stade für den Elbe-Weser-Raum Internet: www.stade.ihk24.de Anschrift: Am Schäferstieg 2, 21680 Stade
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert
