Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

398500 €398.500 €

4.220 €/m²

3 Zimmer  •  94,4 m²

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Plön (24306)

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Diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Besonders der großzügig geschnittene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung: ein offener, einladender Raum zum Leben, Kochen und Entspannen.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 50 m² große eigene Gartenbereich, der sich direkt an die sonnige Südterrasse anschließt. Hier können Sie Ihre private grüne Oase genießen - ideal für entspannte Stunden im Freien, ein Frühstück in der Sonne, kreative Stunden im Garten oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Die Südwest-Ausrichtung sorgt dabei den ganzen Tag über für reichlich Sonnenlicht.

Für optimalen Sonnen- und Sichtschutz sind alle großen Fenster mit hochwertigen Außenjalousien ausgestattet. Diese lassen sich individuell steuern und bieten nicht nur Schutz vor Hitze, sondern auch angenehme Verdunkelung und Privatsphäre - ganz nach Ihrem Bedarf.

Der durchdachte Grundriss bietet neben dem offenen Wohnbereich zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ist somit perfekt für Paare mit Platzbedarf, ein Homeoffice oder kleine Familien. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum für Alltägliches.

Eine durchgehende Fußbodenheizung sorgt für behaglichen Wohnkomfort. Ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie die ruhige Lage bei gleichzeitig guter Infrastruktur bieten zusätzlichen Komfort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Nähe.

Besonders zukunftsweisend ist, dass das Gebäude im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet wurde und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet ist. Das bedeutet für Sie geringe Energiekosten und einen nachhaltigen Beitrag zum Umweltschutz.

Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen auf einer Ebene mit hochwertiger Ausstattung, eigener Gartenfläche, intelligenter Verschattung und nachhaltiger Energieversorgung. Sie ist ideal für alle, die Komfort, Ruhe und Lebensqualität in einem stimmigen Gesamtpaket suchen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Grundstücksfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen