Einfamilienhaus zum Kauf

550000 €550.000 €

6.134 €/m²

3 Zimmer  •  89,7 m²  •  663 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Lichtenrade, Berlin (12307)

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Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnträume und eignet sich für Käufer, die den besonderen Charakter eines Bestandsobjekts schätzen und bereit sind, umfassende Sanierungsmaßnahmen durchzuführen.

Im Hochparterre erwarten Sie ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, welche durch eine Schiebetür voneinander getrennt sind. So lassen sich die Räume flexibel nutzen und schaffen in geöffnetem Zustand eine großzügige Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiteres, individuell nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Ergänzend hierzu bietet der Wintergarten einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Das Souterrain verfügt über 3 weitere Räume, die durch das Tageslicht auch zu Wohnzwecken genutzt wurden. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Dusche, sowie ein zusätzliches Gäste-WC, wodurch sie sich hervorragend als Einliegerwohnung, für Mehrgenerationenwohnen oder als separater Arbeits- und Hobbybereich eignet.

Der Dachboden eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums. Alternativ besteht theoretisch die Möglichkeit, ein weiteres Vollgeschoss aufzustocken, da eine Baustufe von II/2 vorliegt. Ein entsprechender Bauantrag wurde bislang jedoch nicht gestellt und ist daher noch nicht geprüft.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt zusammen ca. 163,22 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit etwa 663 m². Insgesamt ein Objekt mit viel Raum für individuelle Gestaltungsideen - sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Basis für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Der gewachsene Charakter eines älteren Hauses lässt sich hier auf besondere Weise mit modernen Wohnkonzepten verbinden und schafft die Möglichkeit, Bestehendes neu zu interpretieren und zeitgemäß zu gestalten.

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar