Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

699000 €699.000 €

3.221 €/m²

9 Zimmer  •  217 m²  •  731 m² Grundstück

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Bernbach, Veitsbronn (90587)

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Drei vermietete Wohneinheiten, zwei vermietete Garagen, laufender Cashflow ab Übergabe – und ein hinteres Grundstück mit Bebauungspotenzial. Das Objekt richtet sich an Investoren, die einen sanierten Bestand mit klarem Aufwertungspfad suchen.

Ist-Situation:
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 15.744 € (1.312 €/Monat). Zwei der drei Wohneinheiten sind seit 2014 langfristig vermietet und liegen mit 4,20–4,56 €/m² deutlich unter dem aktuellen Marktlevel für Veitsbronn. Das Mietsteigerungspotenzial bei Fluktuation oder nach Modernisierungsmaßnahmen gemäß §559 BGB ist entsprechend substanziell – die Marktmiete liegt für vergleichbare Wohnungen aktuell bei ca. 9,00–10,00 €/m².

Das Gebäude:
- Baujahr 1961, in den letzten Jahren umfassend saniert
- Vollwärmeschutz (2007/08)
- neues Dach mit Dämmung (2007)
- Kunststofffenster (2006)
- neue Ölbrennwert-Zentralheizung (2014)
- Balkonsanierung (2008)
- Sanierung der Bäder in EG und DG (2014)
- neue Garagen mit Hofbereich (2014).
Der wesentliche Sanierungsstau der vergangenen Jahre ist abgearbeitet.

Die Wohnungen:
Alle drei Wohnungen sind als vollwertige 3-Zimmer-Grundrisse konzipiert: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche mit Essplatz, Bad mit Fenster, separates WC, Abstellraum. EG (78 m²) und OG (79 m²) sind baugleich und verfügen über Terrasse bzw. Balkon. Das DG (60 m²) ist grundrisslich vergleichbar. Alle Einheiten mit Einbauküche, Kelleranteil, Kabelanschluss.

Garagen und Stellplätze:
Zwei Einzelgaragen, beide vermietet à 50 €/Monat. Kein Leerstand, kein Verwaltungsaufwand.

Das Baugrundstück:
Der hintere Grundstücksbereich (ca. 731m²) bietet nach baubehördlicher Prüfung die Möglichkeit zur Nachverdichtung. Diese Option muss nicht sofort gezogen werden – sie erweitert jedoch den Investmenthorizont erheblich. Eine Bebaubarkeitsanfrage beim zuständigen Baurechtsamt wird empfohlen.

Vermietungssituation:
Alle Wohneinheiten sind vermietet. Laufender Cashflow ab Übergabe, keine Anlaufphase.

Besichtigungstermine Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich!

Bitte füllen sie hierzu das Immowelt-Kontaktformular aus! Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN