Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
925000 €925.000 €
1.441 €/m²
20 Zimmer • 642 m² • 656 m² Grundstück
Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Sittensen mit stabiler Rendite – Faktor 15,2
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Sittensen stellt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Ertragskraft dar. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1951 errichtet und im Jahr 1994 umfassend umgebaut und erweitert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde eine ehemalige Praxisfläche im 1. Obergeschoss in vier Wohneinheiten umgewandelt sowie das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch zwei zusätzliche Wohnungen entstanden sind. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 641,75 m² und ist aktuell vollständig vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 311,42 m², bestehend aus einer Gastronomiefläche mit ca. 163,14 m² sowie einer Ladenfläche mit ca. 148,28 m². In den oberen Etagen verteilen sich insgesamt sechs Wohneinheiten. Im 1. Obergeschoss befinden sich vier Wohnungen mit Größen zwischen ca. 42 m² und 50 m². Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Einheiten, darunter eine Wohnung mit ca. 50 m² und Balkon sowie eine großzügigere Einheit mit ca. 94 m². Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet ca. 170 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 656 m² und verfügt über acht Stellplätze, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 5.095,53 € und jährlich auf 61.146,36 €. In Kombination mit der zentralen Lage an der stark frequentierten Haupteinkaufsstraße von Sittensen, die eine dauerhaft gute Vermietbarkeit gewährleistet, ergibt sich ein solides Investment mit stabilen Erträgen. Auf Basis des Kaufpreises ergibt sich ein attraktiver Kaufpreisfaktor von ca. 15, was die Wirtschaftlichkeit dieser Kapitalanlage zusätzlich unterstreicht.
Merkmale
2 Geschosse
656 m² Grundstück
8 Stellplätze
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1951
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
925000 €925.000 €
1.440,81 €/m²
Provision für Käufer
2,975
Geschätzte Gesamtkosten
1.022.772 €1
Kaufpreis
925.000 €
Kaufnebenkosten
97.772 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
46.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.022 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sittensen (27419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Sittensen, direkt an der Haupteinkaufsstraße des Ortes. Sittensen liegt verkehrsgünstig zwischen Hamburg und Bremen und verfügt über eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A1. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 45 km bzw. rund 40–45 Fahrminuten erreichbar. Der Standort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Schulen, Gastronomie sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Die hohe Frequentierung der zentralen Ortslage sorgt für eine nachhaltige Attraktivität der Gewerbeflächen und unterstützt die langfristige Vermietbarkeit. Die medizinische Versorgung ist durch umliegende Kliniken sehr gut sichergestellt. Das Diakonieklinikum Rotenburg (Wümme) liegt ca. 25 km entfernt, das Krankenhaus Buchholz i. d. Nordheide ca. 30 km. Auch die Anbindung an Hochschulstandorte ist attraktiv: Die Hochschule 21 in Buxtehude befindet sich in ca. 26 km Entfernung, weitere Hochschulstandorte in Bremen und Hamburg sind über die A1 schnell erreichbar. Die Kombination aus zentraler Ortslage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Hamburg macht diesen Standort sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Merkamle
- Baujahr: 1951, 1994 Umwandlung Praxis in vier Wohnungen, sowie Ausbau von zwei DG-Wohnungen
-Gesamtmietfläche: 641,75 m²
- Gewerbeeinheiten: 2 Gewerbeeinheiten - Gastronomie: 163,14 m² - Laden: 148,28 m²
- Wohnungen: 6 Wohneinheiten 1. OG: 4 WE zwischen 42-50 m²; DG: 2 WE: Eine WE mit ca. 50 m² und Balkon, sowie eine WE mit ca. 94 m².
- Keller: Teilkeller ca. 170 m²
- Grundstück: 656 m² mit 8 Stellplätzen
- Heizung: Gaszentralheizung
- Mieteinnahmen (Ist): 5.095,53 € monatlich / 61.146,36 € jährlich
Sonstiges
Unser Makler-Vertrag kommt durch eine schriftliche Bestätigung Ihrer Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande. Gemäß geltender gesetzlicher Bestimmungen beträgt die Courtage für Käufer 2,975 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese Courtage wird bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Neben unserer Courtage trägt der Käufer gemäß den gesetzlichen Regelungen die Kosten für Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten.
Für detailliertere Informationen und eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um Ihnen bei Ihren Anliegen weiterzuhelfen.
Bitte beachten Sie, dass die bereitgestellten Informationen allgemeiner Natur sind und keine rechtliche Beratung darstellen. Für spezifische rechtliche Fragen empfehlen wir Ihnen, einen Rechtsanwalt oder Fachexperten zu Rate zu ziehen.
