Mehrfamilienhaus zum Kauf 499.000 € 11,5 Zimmer 324 m² 372 m² Grundstück Annenstr. 86 Mitte Witten 58453

Mehrfamilienhaus zum Kauf
499000 €
1.540 €/m²
11,5 Zimmer • 324 m² • 372 m² Grundstück

Hier stimmt alles! Tip-top Kapitalanlage!

Guter Zustand der Immobilie, zwei und drei Zimmer Wohnungen, mit der höchsten Nachfrage am Wohnungsmarkt, Innenstadt nah sowie fußläufig zur Universität, Einzugsgebiet zweier Großstädte, Mieteinnahmen mit Steigerungspotenzial und die Möglichkeit zur steuerlichen Optimierung durch eine höhere steuerliche Abschreibung - hier stimmt alles!

Die Immobilie wurde sukzessive modernisiert und gepflegt. Die Maßnahmen wurden durch einen Architekten begleitet und von Fachfirmen ausgeführt. Die Fotos zeigen den Zustand der ältesten 2 Zimmer Wohnung.

Der Eigentümer hat in der DG-Wohnung gelebt. Diese wird frei, so dass der Erwerber entweder selber einziehen kann oder die Wohnung marktgerecht vermieten kann.

Merkmale

372 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
offener Kamin

Modernisierungsmaßnahmen:

- kompletter Dachausbau inkl. Erneuerung des Dachstuhls
- Balkonanlage
- Kellerabdichtung
- Erneuerung sämtlicher Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser, Heizung)
- Kanal bis zum öffentlichen Anschluss saniert
- Isolierverglaste Kunstofffenster
- Kaminofen im DG 2025 neu

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

1.540,12 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision:
3,57 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

559.229 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

60.229 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Annenstr. 86, Mitte, Witten (58453)

Witten liegt an der Grenze zwischen unterem Sauerland, niederbergische Hügelland im Westen und dem Emscherland im Norden. Die Lage besticht zum einen durch die Nähe zu den Ruhrgebietsgroßstädten Dortmund und Bochum sowie der landschaftlich reizvollen Ruhrtallage mit dem Kemnader See, welcher eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet und der Fahrradtrasse "Rheinischer Esel", die Bochum-Langendreer und Dortmund-Löttringhausen verbindet.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Käuferprovision:
3,57 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Wir sind durch einen provisionspflichten Makleralleinauftrag, mit gleichem Provisionssatz, durch den Verkäufer beauftragt. Sonstiges Wollen Sie Ihr neue Immobilie besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo, ich bin für Sie da!

Niederberg Immobilien
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Wülfrath: 02058 - 894 33 86
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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

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Informationen zum Datenschutz gemäß der EU-DSVGO erhalten Sie unter http://www.niederbergimmobilien.de/datenschutz.xhtml Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 18, Flurstück: 150 + 498, Gemarkung: Witten, 3 Etagen, modernisiert, keine, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz vom Zentrum: 0.80