Helle Eigentumswohnung mit 2 Balkonen sanierungsbedürftig mit Wasserschaden Niederkassel-Lülsdorf
Zum Verkauf steht eine ehemals vollständig sanierte, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Niederkassel-Lülsdorf. Lieder gab es in der Wohnung darüber einen Wasserschaden, so dass die zu verkaufende Wohnung sanierungsbedürftig ist. Mangels Versicherung ist der Verkäufer auf dem Schaden sitzen geblieben. Die Hausverwaltung hat nun eine größere Sanierung des Gebäudes geplant. Die kosten belaufen sich auf ca. 550.000 EUR. Davon werden 200.000 aus der Instandhaltungsrücklage verwendet, der Rest wird finanziert. Die Wohnung unter der zu verkaufenden Wohnung habe ich 2022 für 169.000 EUR verkauft. Das Hausgeld beträgt 660 EUR eine Erhöhung aufgrund der Sanierung ist nicht geplant. Die hier angebotene Wohnung sollte eigentlich 165.000 EUR kosten. Aufgrund des Schadens bieten wir die Wohnung nun zum Preis von 88.000 EUR an! Ich bekomme noch aktuelle Bilder vom derzeitigen Zustand der Wohnung.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1968 errichtet. Die Wohnung befindet sich in der 6. Etage und verfügt über zwei Balkone mit toller Aussicht. Der größte und schönste Raum in der Wohnung ist das Wohnzimmer mit dem großen Balkon. Der andere Balkon befindet sich vor dem Elternschlafzimmer. Die Wohnung ist komplett ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein separates WC. Im Keller gehören ein Kellerraum zur Wohnung sowie ein PKW-Stellplatz vor dem Gebäude. Das Mehrfamilienhaus wird über eine moderne Gasheizung beheizt. Im Gebäude befindet sich ein Aufzug.
Umfang der Sanierungen in der Wohnung:
-Isolierglasfenster aus 1992 -Fliesenfußböden -Laminatfußböden -Badsanierung -Gäste-WC wurde saniert -Einbauküche inklusive -Balkonsanierung (Innen) -Türen
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
6. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
90000 €90.000 €
1.232,88 €/m²
Hausgeld
660 €660 €
Provision für Käufer
5.95 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
100.863 €1
Kaufpreis
90.000 €
Kaufnebenkosten
10.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.213 €
Grundbucheintrag (0,5%)
450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lülsdorf, Niederkassel (53859)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lülsdorf ist ein Stadtteil von Niederkassel im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis mit knapp 10.000 Einwohnern. Lülsdorf liegt im Nordwesten des Stadtgebietes unmittelbar am rechten Rheinufer. Die Ortschaft erstreckt sich auf einer Inselterrasse, die sich als Folge eines ehemaligen, östlich von Lülsdorf gelegenen Rheinarms herausgebildet hat. Alle Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Haltestellen, Schulen, Kindergärten befinden sich im Umkreis von 1 km zum Gebäude.
