Erstbezug mit eigenem Garten - Ihre moderne 2-Zimmer-Wohnung in der Jenfelder Au
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ĂĽberzeugt mit einer klaren Raumaufteilung, komfortabler Barrierefreiheit und einer groĂźzĂĽgigen Terrasse - ideal fĂĽr Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Auf ca. 57,82 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept:
Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich (ca. 24,59 m²) bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten - perfekt für ein harmonisches Wohngefühl zwischen Innen- und Außenbereich.
Das Schlafzimmer (ca. 15,45 m²) bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und großzügige Schranklösungen.
Das moderne Duschbad ist funktional und zeitgemäß geplant. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Flur, der zusätzliche Stellfläche bietet.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Nord-Terrasse mit ca. 15,59 m² mit dem eigenen Garten für schöne Abendstunden mit Freunden und Familie. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien - ideal für Sitzgruppe, Loungemöbel oder Urban Gardening.
Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert und somit zukunftssicher sowie komfortabel fĂĽr unterschiedlichste Lebenssituationen.
Zusätzlich gehört zur Einheit ein separater Abstellraum mit ca. 4,98 m² Nutzfläche außerhalb der Wohnung.
Das Wohnhaus ist mit einem quartierseigenen energieeffizienten Blockheizkraftwerk ausgestattet, das hohe Energieeffizienzstandards erfüllt. Haben Sie schon vom HAMBURG WATER CYCLE gehört? Gerne erläutern wir Ihnen dieses besonders umweltschonende Wassermanagementsystem in einem persönlichen Gespräch.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch ebenfalls erworben werden.
Die Fertigstellung ist für Spätsommer 2026 geplant.
Merkmale
Bezug: Spätsommer 2026
Erdgeschoss
Kelleranteil
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
5.893,94 €/m²
Hausgeld
185 €185 €
Provision für Käufer
3,57 % Das Objekt wird provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer angeboten.
Geschätzte Gesamtkosten
432.062 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
43.062 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.395 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jenfeld, Hamburg (22045)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Auf dem ehemaligen Gelände der Lettow-Vorbeck-Kaserne im nördlichen Teil von Jenfeld entsteht eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Hamburgs, die Jenfelder Au. Das durch umfangreiche Grünflächen und zwei attraktive Wasserflächen geprägte, 35 Hektar große Gelände ist in fünf Wohnquartieren mit qualitativ hochwertigen Stadthäusern und Geschosswohnungen sowie Gewerbeflächen entwickelt worden.
Jenfeld als nordöstlicher Stadtteil Hamburgs gehört zum Bezirk Wandsbek und zeichnet sich durch seine zahlreichen Wasserläufe und Grünflächen aus. Das Landschaftsschutzgebiet Wandsbeker Geest, der Öjendorfer Park sowie der Jenfelder Moorpark bieten Raum für Erholung und diverse Outdoor-Sportarten.
Das Wohnquartier Jenfelder Au ist auf einem weiteren ehemaligen Kasernen-Gelände entstanden, das mehr als 2.000 Menschen in modernen und individuellen Stadthäusern sowie Geschosswohnungen ein neues Zuhause bietet, das Ganze umgeben von ansprechend gestalteten Parks und Wasserflächen.
Das Wohngebiet liegt verkehrsgĂĽnstig nur rund 1,2 km von der Autobahn A1, Anschlussstelle Hamburg-Ă–jendorf und der Autobahn A24, Anschlussstelle Hamburg-Jenfeld entfernt.
Mit sieben Buslinien im direkten Umfeld und der Regional- bahn (Bahnhof Hamburg-Tonndorf ) ist das Quartier hervorragend an das Ă–PNV-Netz angebunden.
Auch die Nahversorgung ist sichergestellt: Geschäfte für den täglichen Bedarf, mehrere Grund- und weiterführende Schulen, Kindertagesstätten sowie Freizeit- und Sportvereine befinden sich direkten im Quartier.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Wohnung wird provisionspflichtig - für den Käufer und Verkäufer - angeboten. Es gelten unsere AGB.
Weitere Informationen zu der Wohnung erhalten Sie direkt bei uns! Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional in der quartierseigenen Tiefgarage erworben werden.
Die Provision beträgt 7,14 % inkl. MwSt., die jeweils hälftig von Käufer und Verkäufer getragen wird.
Besichtigungen nach Absprache jederzeit möglich.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,59 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 18.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.48, Distanz zum Bus: 0.2
