Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

393000 €393.000 €

5.759 €/m²

3,5 Zimmer  •  68,2 m²  •  EG

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Luttinger Straße 3, Luttingen, Laufenburg (79725)

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Sind Sie auf der Suche nach einer modernen und hellen Neubauwohnung in exklusiver Lage? Dann ist das Projekt Rheinpark 2 genau das Richtige für Sie. Hier genießen Sie moderne Architektur mit hohem Ausbaustandard und eine atemberaubende Aussicht auf den Rhein sowie die umliegende Umgebung. Durch die QNG Zertifizierung können Sie zusätzlich von erheblichen Steuervorteilen profitieren. Ideal um Ihre Steuerlast zu senken und nachhaltig zu investieren!

Das Neubauprojekt Rheinpark 2 - Wohnen im Grünen - umfasst auf einem 2.605 m² großen Grundstück zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 11 Wohnungen. Diese bieten einen faszinierenden Blick auf den Park, den Rhein und die Schweiz. Jede Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil und einen gemeinschaftlich genutzten Fahrrad- und Hauswirtschaftsraum. Die großzügigen Terrassen im Erdgeschoss sowie die Balkone im Ober- und Dachgeschoss laden zum Entspannen ein und bieten eine ideale Süd-Ost-Ausrichtung. Dank der offenen Gestaltung des Wohn- und Küchenbereichs und der großzügigen Schiebetüren sind die Wohnräume sehr hell und profitieren von viel Tageslicht.

Folgende Vorteile können Sie beim Projekt Rheinpark 2 genießen:
- Keine Käuferprovision
- Eigener Park mit direkter Rheinlage und traumhafter Aussicht auf den Rhein
- Sehr großer Grundstücksanteil
- Alle Wohnungen sind barrierefrei und mit dem Lift erreichbar
- Rollstuhlgerechte Wohnungen
- QNG-Zertifizierung - 150.000€ KfW-Darlehen mit einem günstigen Zinssatz
- Personenaufzug und Fußbodenheizung
- Außenstellplätze ab 10.000€ und Tiefgaragenstellplätze ab 25.000€ (je nach Stellplatzgröße)
- Mieterstrommodel (Strom für etwa 30ct/kWh)
- Degressive AfA (5% für 6 Jahre) und QNG-Sonderabschreibung (5% für 4 Jahre) für sehr umfangreiche Steuervorteile (sehr interessant für Kapitalanleger)
- Direkt neben dem zukünftigen Kreiskrankenhaus (1.8km entfernt)
- Ideale Lage in der Natur und trotzdem sehr gut angebunden über die Bushaltestelle direkt nebenan

Die Wohnung 1 liegt im Erdgeschoss des Hauses 3 und verfügt über einen einzigartigen Vorteil: Einen eigenen Garten mit Rasenfläche und Blick auf den Rhein. Diese ebenerdige Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet neben einem malerischen Ausblick auch genügend Platz für Aktivitäten im Freien. Der angrenzende Gartenanteil kann von Kindern oder Haustieren als Spielfläche genutzt werden, was das Wohnen hier besonders attraktiv macht.

Gerne laden wir Sie dafür zu einer persönlichen Vorstellung ein. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite: www.immobilienpartner-brahmann.de

Im Wohnungspreis sind die Küchen und Stellplätze nicht enthalten. Stellplätze können individuell ausgesucht werden. Die Preise variieren je nach Abmessungen des Stellplatzes. Die unter den Bildern dargestellte Küche wurde bereits für die Wohnung konfiguriert und kann zum unseren Einkaufskonditionen übernommen werden.

Die Wohnung ist ab dem 15.5.2026 bezugsbereit.

Die Wohnungsbilder stammen aus einer identischen Wohnung unseres benachbarten Projekts Rheinpark 1, das 2023 fertiggestellt wurde. Die Bilder sind Beispielbilder. Die Bodenbeläge und Fliesen können Sie in Ihrer Wohnung nach Ihren Wünschen auswählen. Ein großer Vorteil für Sie: Schon heute können wir Ihre Wohnung besichtigten.

Möchten Sie Ihre aktuelle Immobilie bewerten lassen und gegebenenfalls verkaufen? Wir nehmen das gerne für Sie in die Hand und kümmern uns von A bis Z um den gesamten Verkaufsprozess. Wir freuen uns auf Sie.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Gartenfläche: 120,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 48.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.6, Distanz zur Autobahn: 1.0, Distanz zum Bus: 0.3