Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
990000 €
1.001 €/m²
1.014 m² • 811 m² Grundstück

ENERGIESPAR-OPTIMIERTES, renoviertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Citylage von Detmold

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet insgesamt 3 vermietete Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten, wovon eine vermietet ist und die andere aktuell vom Eigentümer genutzt wird.

Die Immobilie steht auf einem ca. 811m² großen Grundstück und besteht aus ehemals 2 Gebäuden und ist somit auch von 2 Straßen erreichbar. Wir sprechen daher von einem Vorder- und einem Hinterhaus zur anderen Straße. Umfangreiche Umbaumaßnahmen unter Berücksichtigung effizienter und energetischer Kriterien haben daraus eine moderne Einheit geformt welche sich wie folgt aufteilt:

Kellergeschoss: umfangreiche Lagerflächen

EG Gewerbeeinheit: 74 m² Büro, 30 m² Werkstatt, 129 m² Lager auf Rampenhöhe, 165 m² Lager im Keller mit Hubvorrichtung für Paletten, 76 m² unbeheizte Ladehofhalle mit Rampe. | genutzt vom Eigentümer.

1.OG Vorderhaus: 3-Zimmer-Wohnung (98 m²) mit Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und großem Flur | Dauerhaft vermietet.

2. OG Vorderhaus: 3-Zimmer-Wohnung (98 m²) mit Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und großem Flur | Dauerhaft vermietet.

1. OG Hinterhaus: Gewerbe-Atelier mit einer Fläche von ca. 179 m² mit Sanitär- und Abstellraum | Dauerhaft vermietet.

2. OG Hinterhaus: Penthouse-Wohnung mit 95 m² Wohnfläche und über 70 m² Dachterrasse mit Teehaus. Ein großer Loft-Raum mit Parkettboden unter sichtbarer Stahlgewölbe-Decke. Eine Kochnische, eine Badezimmer und ein Vorraum | Dauerhaft vermietet.

Merkmale

811 m² Grundstück

Das Haus ist in Massivbau mit überwiegend Betondecken erstellt. Eine Decke zwischen 1.OG und 2.OG im Vorderhaus ist eine Holzbalkendecke, die aber akustisch und brandschutztechnisch nachgerüstet wurde.

Holz-Dachstuhl im Vorderhaus sowie Stahlträger-Dachstuhl im Hinterhaus, sind jeweils mit neuer Dacheindeckung. Die gesamte Gebäudehülle (Kellerdecke, Außenwände und Dachbauteile) wurde nachträglich sehr gut wärmegedämmt (KfW-Effizienzhaus 55). Alle Fenster sind neu mit Dreifach-Wärmeschutzglas (Marke Schüko) in Kunststoff, im Vorderhaus zur Straßenseite stilgerecht mit Holz-Alu-Rahmen. Die Sonnenschutzjalousien bedienen Sie elektrisch.
Es wurden neue Alu-Außentüren im Treppenhaus und dem Lager mit einbruchshemmendem Glas verbaut und feuerhemmende Türen zu den Gewerberäumen und zum Keller.

Die Haustechnik und die Rohrleitungen wurden in den Jahren 2013 bis 2015 hochwertig gedämmt und komplett erneuert wie z.B. alle Wasser- und Ableitungen, Stromleitungen und Absicherungen, die Heizungsanlage, Entkalkungsanlage und die Satellitenanlage für den TV-Empfang für alle Einheiten.

Die Heizung erfolgt durch Fernwärme. Das Warmwasser in den Wohnungen wird ebenfalls per Fernwärme erzeugt und mittels einer Wohnungsübergabe-Station direkt mit den Stadtwerken abgerechnet.

Die EG- Gewerbeeinheit verfügt über einen elektrischen Kleinspeicher. Die Abrechnung von Strom, Wärme und Wasser erfolgt für alle Wohn- und Gewerbeeinheiten direkt durch die Stadtwerke. Zusätzlich ist eine PV-Anlage verbaut mit 9 Modulen und 2,3 kW für EG-Gewerbeeinheit und Allgemeinstrom. In der Ladehofhalle befindet sich eine 3 kW-Ladeanschluss für Elektroautos.

Die Anlage verfügt über ausreichend KFZ-Stellplätze für Nutzer und Besucher.

Grundrisse

1 / 5

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

Baujahr1952
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

990000 €

1.001,01 €/m²

Provision für Käufer

3,33% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,33% (dies entspricht 2,8% des Kaufpreises zzgl. der gesetzl. MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.280,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.107.117 €1

Kaufpreis

990.000 €

Kaufnebenkosten

117.117 €

Notarkosten (1,5%)

14.850 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

64.350 €

Provision für Käufer (3,33%)

32.967 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Detmold (32756)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses sehr interessante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr zentralen Innenstadtlage von Detmold. Zum Beispiel liegt der Bahnhof nur 4 Gehminuten bzw. 350 m entfernt. Somit sind auch alle gewünschten Einkaufs- und Versorgungswünsche des täglichen Bedarfs in unmittelbarem Umfeld und in wenigen Gehminuten erreichbar.

In Detmold, der "Wunderschönen" am Teutoburger Wald lässt es sich gut leben! Überhaupt hat das
Lipperland viel zu bieten, was sich nicht zuletzt an den stetig steigenden Übernachtungs- und Besucherzahlen ablesen lässt. Viele namhafte Unternehmen in der Umgebung, überregional bekannte Ausflugsziele in nahem Umland und ein lebhafter Austausch der Gäste und Besucher bestätigen den "Wohlfühlcharakter" dieser Region, insbesondere der Kreisstadt Detmold.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 45kWh, Fernwärme, Bj. 1998
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf Strom: 18 kWh

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Wohnfläche: 326,00 m², Nutzfläche: 35,00 m², Gesamtfläche: 1.014,00 m², vermietbare Fläche: 989,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

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10 Jahre Partnerschaft

Selbst. Vertriebspartner Herr GöllnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26KV6QSGVVEW

Referenznummer: 53/0719/15

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Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet990000 €990.000 €1.001 €/m²1.014 m² • 811 m² GrundstückInnenstadt, Detmold (32756)AnrufenKontaktieren