Ihr Zuhause im Grünen - Einfamilienhaus in Ralingen an der Sauer
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1953 in massiver Bauweise befindet sich auf einem ca. 617 m² großen Grundstück in naturnaher Lage mit Weitblick nahe der Sauer in Ralingen.
Im Jahr 1963 erfolgte ein Anbau, wodurch die Immobilie heute über eine Wohnfläche von ca. 124 m² verfügt. Das Haus überzeugt mit einem familienfreundlichen Grundriss, hellen Räumen und einem idyllischen Garten, der Kindern wie Erwachsenen viel Raum für ihre Ideen bietet.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein weiteres Zimmer mit Balkonzugang und schönem Ausblick ins Grüne. Ein Badezimmer komplettiert diese Ebene. Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein Bad mit Badewanne. Die Terrasse lädt zu sonnigen Nachmittagen, gemeinsamen Mahlzeiten im Freien oder entspannten Grillabenden ein. Der liebevoll angelegte Garten mit seiner Mischung aus Rasenflächen, Bepflanzung und einem charmanten Hangbereich mit Wegeführung bietet eine private Wohlfühloase.
Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Pelletheizung, die eine zeitgemäße und nachhaltige Energieversorgung unterstützt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch großzügige Nutz- und Abstellflächen. Ein separates Gäste-WC im Untergeschoss ergänzt das Angebot sinnvoll. Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ort und unterstreichen die familienfreundliche Lage der Immobilie.
Merkmale
617 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.411,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ralingen (54310)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ralingen liegt im Landkreis Trier-Saarburg unmittelbar an der Grenze zu Luxemburg. Die Gemeinde erstreckt sich im Sauertal entlang der Sauer zwischen den Städten Trier und Bitburg. Direkt gegenüber auf der luxemburgischen Flussseite befindet sich die Gemeinde Rosport.
Die Umgebung ist geprägt vom landschaftlich reizvollen Sauertal sowie der Nähe zum Deutsch-Luxemburgischen Naturpark und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraßen B418 und B51 gewährleistet. Die Stadt Trier ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bildet das nächstgelegene Oberzentrum mit umfassender infrastruktureller Ausstattung.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
