Reihenmittelhaus zum Kauf 425.000 € 4 Zimmer 105 m² 203 m² Grundstück frei ab sofort Gluckstraße 23 Burghausen 84489

Reihenmittelhaus zum Kauf
425000 €
4.048 €/m²
4 Zimmer • 105 m² • 203 m² Grundstück • frei ab sofort

MODERNISIERTES REIHENMITTELHAUS IN RUHIGER-LAGE ! GARTEN - GARAGE - KELLER - HEIZUNG NEU

Das äußerst gepflegte und modernisierte Reihenmittelhaus wurde 1967 in solider Massivbauweise errichtet und liegt auf einem ca. 203 m² großen Grundstück in Burghausen. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor, die sich in unmittelbarer Nähe befindet. Sie erwerben 17 m² der Garage sowie einen 1/6-Anteil der Garageneinfahrt von insgesamt 120 m². Das voll unterkellerte Gebäude bietet ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Beheizt wird die Immobilie über eine 2023 erneuerte Buderus Logano Plus Ölheizung mit Heizkörpern. Der Öltank wurde in diesem Zuge ebenfalls gereinigt und mit einer neuen Innenhülle versehen. Zusätzliche Einsparungen ermöglicht die 2003 installierte Solaranlage für Brauchwasser. 1990 wurde die Immobilie umfassend modernisiert: Es wurden neue Holzfenster sowie Türen und Zargen eingebaut, und das Badezimmer im Obergeschoss wurde saniert. 2024 erfolgte eine vollständige Revidierung der Elektrik, der Einbau eines neuen Zählerschranks sowie die Erweiterung der Schalter für eine Notstromversorgung und für eine künftige Photovoltaikanlage. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC, eine abgetrennte Küche mit Fenster sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum eingezäunten Garten. Dort befindet sich zudem ein kleiner Teich – ideal für Familien. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Der Keller ist in sehr gutem Zustand, vollständig gefliest und bietet eine Werkstatt mit separatem Zugang zum Garten, einen Heizraum, einen Lagerraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die Kellerdecke ist mit Styropor gedämmt. Der Dachboden ist isoliert und bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Immobilie ist ideal für Familien, die zentral wohnen möchten. Sie überzeugt durch viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Merkmale

frei ab sofort
203 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller
Garage
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
Letzte Modernisierung2024
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, Solar, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

425000 €

4.047,62 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Immobilien Reichelt hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

463.547 €1

Kaufpreis

425.000 €

Kaufnebenkosten

38.547 €

Notarkosten (1,5%)

6.375 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.875 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.172 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gluckstraße 23, Burghausen (84489)

In einer ruhigen und idyllischen Lage von Burghausen gelegen, bietet dieses Reihenmittelhaus die perfekte Umgebung für Familien, Berufstätige und alle, die einen lebensfreundlichen Rückzugsort suchen. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befinden sich zahlreiche Schulen und Kindergärten, die eine hervorragende Bildung für die Kleinen garantieren. Zudem erreicht man bequem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Mit seiner Bevölkerung von rund 19.500 Menschen ist Burghausen die größte Stadt im malerischen oberbayerischen Landkreis Altötting. Direkt an der Salzach gelegen, bildet die Stadt die Grenze zu Österreich und verströmt damit einen charmanten, internationalen Flair. Pendler werden die hervorragende Anbindung an die A94 zu schätzen wissen, die München und Passau miteinander verbindet. In etwa 40 Minuten gelangen Sie von hier aus in den östlichen Teil Münchens, was den Standort besonders attraktiv für Berufstätige macht.

Weitere Informationen

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Webseite www.immobilien-reichelt.com Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses. Unser erfahrenes Team steht Ihnen mit umfassender Beratung, Marktanalysen und professioneller Vermarktung zur Seite. Kontaktieren Sie uns, um mehr über unsere Dienstleistungen zu erfahren und einen unverbindlichen Beratungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung zur Verwendung Ihrer Daten, diese finden Sie auf unserer Website unter www.immobilien-reichelt.com unter dem Punkt Datenschutz. IMMOBILIEN REICHELT Berliner Platz 1 84489 Burghausen Mobil. 0171-4878681 Mail. info@immobilien-reichelt.com Web. immobilien-reichelt.com Aufsichtsbehörde-gem.§34c GewO: IHK München. Erlaubnis gemäß §34 C der GewO wurde 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt.