Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
650000 €650.000 €
1.874 €/m²
346,8 m² • 235 m² Grundstück
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal in Neukirchen-Vluyn
Das MFH wurde 1958 auf einer Grundstücksgröße von 235 m² erbaut und ist voll unterkellert.
Das Objekt befindet sich Neukirchen-Vluyn mit viel Charme und einem mit hohem Angebot an kulturellem Leben und Attraktionen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gegeben und in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung als auch die der öffentlichen Verkehrsmittel ist als gut zu bezeichnen.
Die A40, A57 ist nur wenigen Minuten entfernt. Somit sind die umliegenden Städte schnell erreicht. Die öffentlichen Verkehrsmitteln sind ebenfalls schnell erreichbar.
Das Objekt besteht aus 4 Wohnungen -2 Ladenlokalen im Erdgeschoss
Die aktuellen Kaltmieten der Wohnungen und der Gewerbe liegen zurzeit bei 45.600,00 € im Jahr.
Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Seit 2022 wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
Die Fernwärmeheizung wurde im Jahr 2023 eingebaut.
Sämtliche Wohnungen wurden seit 2022-23 kernsaniert und komplett möbliert.
Die Ladenlokale wurden ebenfalls 2022-23 saniert.
Fenster sind 3 Fach verglast.
Das Dach ist gedämmt.
Merkmale
2 Geschosse
235 m² Grundstück
Keller
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
1.874,28 €/m²
Provision für Käufer
Dies entspricht 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 23205,00 € inkl. MwSt. ist mit dem Zustandekommen des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
728.455 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
78.455 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
sonstiges
Das MFH kann ab sofort für 650.000 € Euro zzgl. 23205,00 € inkl. 19 %MwSt. Provision, (vom Käufer zu zahlen) und der üblichen Kaufnebenkosten erworben werden.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, setzen Sie sich bitte bevorzugt per Email mit uns in Verbindung! (Kontaktformular) Wir werden schnellstmöglich mit Ihnen Kontakt aufnehmen!
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Alle Daten und Angaben in diesem Exposé, sowie verwendeten Darstellungen, beziehen sich auf Pläne der Architekten, Aussagen des Eigentümers, des Verwalters oder der Erbengemeinschaft. Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.
Sie finden unsere Datenschutzerklärung und Widerrufsbelehrung unter dem Expose in Form einer PDF-Datei.
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von 10.00 Uhr bis 17.00 Uhr telefonisch erreichbar. .
