Rarität! Villa mit Indoor-Pool & spektakulärem Boddenblick - Exklusives Wohnen in einzigartiger Lage
Diese exklusive Villa vereint großzügigen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine einzigartige Lage mit direktem Weitblick auf den Saaler Bodden. Mit einer Wohnfläche von ca. 400 m² auf einem ca. 6.128 m² großen Grundstück bietet das Anwesen ein herausragendes Wohngefühl. Ursprünglich in den 1970er Jahren erbaut, wurde die Immobilie Ende der 1990er Jahre in 1,5-geschossiger Bauweise großzügig erweitert. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss des ursprünglichen Gebäudes beeindruckt mit großen Fensterfronten, edlem Fischgrätenparkett im Wohnzimmer und einem traditionellen Kachelofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Hier befinden sich zudem zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Duschbad mit Fenster. Die offene, modern gestaltete Küche verbindet stilvolle Holz- und Hochglanzelemente mit einer großzügigen Kochinsel, die sowohl Gas- als auch Induktionskochfelder bietet - ideal für kulinarische Erlebnisse und gesellige Abende. Der angrenzende Essbereich mit Panoramafenstern und direktem Zugang zur Terrasse eröffnet einen atemberaubenden Blick auf den Saaler Bodden. Der Zugang zur Teilunterkellerung erfolgt ebenfalls über diesen Gebäudeteil. Ein besonderes Highlight des Anbaus ist der luxuriöse Wellnessbereich mit einem großzügigen Indoor-Pool samt Gegenstromanlage, einer Sauna und bodentiefen Fensterfronten, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Ergänzend dazu bietet dieser Bereich einen gemütlichen Sitzbereich mit "Bullerjahn"-Ofen, einen Fitnessbereich sowie Zugang zum großzügigen Hauswirtschafts- und Technikraum. Im Obergeschoss erwartet Sie ein beeindruckendes Dachstudio mit sichtbaren Holzbalken, einem großen Kamin und einer einladenden Lounge-Area - perfekt für entspannte Abende mit spektakulärem Wasserblick. Zudem stehen hier eine weitere Küche, nebst WC und drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, zwei davon mit einem eigenen Bad en Suite.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro, Gas, Erdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1495000 €1.495.000 €
3.737,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
1.667.971 €1
Kaufpreis
1.495.000 €
Kaufnebenkosten
172.971 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
89.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.371 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuendorf (18317)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in Neuendorf, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Saal im Landkreis Vorpommern-Rügen, Mecklenburg-Vorpommern. Eingebettet in die malerische Landschaft der südlichen Boddenküste, liegt Neuendorf direkt am Saaler Bodden, einem Teil der Vorpommerschen Boddenlandschaft. Die Umgebung ist geprägt von weiten Wasserflächen, Wiesen und Wäldern, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport einladen. Eine Bushaltestelle in Neuendorf gewährleistet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die Buslinie 214 der Verkehrsgesellschaft Vorpommern-Rügen (VVR), die Verbindungen nach Ribnitz-Damgarten und Barth bietet. ?Die nächstgelegenen Städte Ribnitz-Damgarten und Barth sind in etwa 15 bis 20 Autominuten erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und kulturellen Angeboten. Die Hansestädte Rostock und Stralsund sind ebenfalls gut erreichbar und laden zu weiteren Ausflügen ein. Die Entfernung zu den Metropolen Berlin und Hamburg beträgt etwa 230 km bzw. 160 km, was einer Fahrzeit von ca. 2,5 bis 3 Stunden entspricht. ? Die Nähe zur Halbinsel Fischland-Darß-Zingst mit ihren feinsandigen Ostseestränden und beliebten Badeorten ermöglicht zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Naturlandschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2
