Einzigartiges Handwerkerhaus am Wasser mit Potenzial
Dieses charmante Handwerkerhaus aus dem Jahr 1925 bietet auf einem großzügigen, rund 1.900 m² großen Grundstück direkt am Wasser vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Ob umfassende Sanierung oder Neubau - hier können Sie Ihre Ideen entfalten und von der einmaligen Lage profitieren.
Das Haus verfügt über drei Zimmer, eine Küche und zwei Badezimmer. Der historische Charme des Gebäudes ist spürbar, doch der Zustand erfordert umfangreiche handwerkliche Arbeiten oder einen Abriss, um das volle Potenzial des Grundstücks auszuschöpfen. Der Energieausweis ist aufgrund des fehlenden Primärenergieträgers nicht erforderlich.
Die Lage direkt am Wasser macht diese Immobilie besonders attraktiv - genießen Sie den unverbaubaren Blick und die Nähe zur Natur, während Sie gleichzeitig die Vorteile eines großzügigen Grundstücks nutzen können. Ob als Rückzugsort, für ein Neubauprojekt oder als Kapitalanlage: Diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Merkmale
1.900 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1925
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
2.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
176.912 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
16.912 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barßelermoor, Barßel / Barßelermoor (26676)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Barßelermoor ist ein beschaulicher Ort in der Gemeinde Barßel im Landkreis Cloppenburg, Niedersachsen. Geprägt von weitläufigen Moorlandschaften, Kanälen und Wasserwegen, bietet der Ort eine naturnahe und ruhige Wohnlage. Die Region ist besonders bei Naturliebhabern und Wassersportbegeisterten beliebt, da sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Bootsfahrten, Radtouren und Wanderungen entlang der Fehnkanäle bietet.
Trotz der ländlichen Atmosphäre verfügt Barßelermoor über eine gute infrastrukturelle Anbindung. Die nächstgrößeren Städte Oldenburg und Leer sind schnell erreichbar, sodass Einkäufe, Arztbesuche und kulturelle Angebote leicht organisiert werden können. Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. Der Barßeler Hafen, als Tor zum Barßeler Tief und zur Ems, ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen.
Barßelermoor vereint die Ruhe und Schönheit der Natur mit einer soliden Infrastruktur - ideal für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zur Autobahn: 0.0
