Villa Mara - Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne im schönen Ostseebad Baabe auf der Insel Rügen
Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, mitten im Herzen von Baabe, perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Mit einer Wohnfläche von 52 m² bietet diese modernisierte Immobilie ein geräumiges Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche sowie einen offenen Wohn- und Essbereich.
Die Wohnung ist derzeit erfolgreich an Feriengäste vermietet, was eine sichere und attraktive Rendite garantiert. Der hochwertige Vinylboden und die Fliesen sorgen für eine zeitlose und pflegeleichte Optik.
Ein besonderes Highlight ist die teilüberdachte Terrasse mit kleinem Garten, ideal für entspannte Abende im Freien. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Außenstellplatz, einen Kellerraum, und einen Fahrradraum im Keller.
Der Gemeinschaftsraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder gemütliche Treffen mit Freunden. Der Waschmaschinen- und Trocknerraum im Keller erleichtert den Alltag. Die voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten und das hochwertige Mobiliar machen diese Wohnung sofort bezugsfertig.
Mit einem Hausgeld von etwa 210 € monatlich sind die Nebenkosten überschaubar. Die Zentralheizung, die 2023 erneuert wurde, arbeitet effizient mit Gas und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Grillplatz, perfekt für gesellige Stunden mit Freunden und Familie.
Diese Immobilie vereint Komfort, Modernität und eine hervorragende Vermietungshistorie - eine ideale Gelegenheit für jeden, der in eine vielversprechende Immobilie investieren möchte.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2004
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
268000 €268.000 €
5.153,85 €/m²
Hausgeld
210 €210 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
299.008 €1
Kaufpreis
268.000 €
Kaufnebenkosten
31.008 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.020 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.080 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.340 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baabe (18586)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Ostseebad Baabe hat sich als eines der wenigen Ostseebäder bis heute seinen ursprünglichen Charme als Fischerdorf erhalten. Das liegt zum Teil natürlich an seinen liebenswürdigen Einwohnern, welche große Stücke auf ihre Reet gedeckten Häuser halten und auch gern an alte Traditionen anknüpfen, als auch an der Ortsaufteilung. So finden Sie im östlichen Teil des Ortes ein buntes Treiben entlang der Flaniermeile mit ihren vielen Hotels, Restaurants und Geschäften bis hin zum feinsandigen Ostseestrand mit seinem Kurpark und der endlosen Promenade, welche bis hinüber in die Ostseebäder Sellin und Göhren führt. Regelmäßige Live-Musik auf der Kurbühne und vielfältige Angebote entlang des Strandes lassen hier keine Langeweile aufkommen - Spaß und Abwechslung für die ganze Familie garantiert. Im Westen kommen Naturliebhaber, Wanderfreunde und Radfahrer voll auf ihre Kosten. Das Baaber Bollwerk mit seinem idyllischen Hafenflair, der legendären Ruderfähre nach Moritzdorf dem Zugang zum Greifswalder Bodden und Selliner See bietet Ihnen einen besonders schönen Sonnenuntergang, welchen Sie auch von den hübschen Restaurantterrassen aus genießen können. Im ruhigeren Ortswesten finden inmitten anderer Ferien- und Wohnhäuser das angebotene Grundstück. Für vielfältige Unternehmungen in alle Richtungen eine perfekte Ausgangslage, weit ab vom Hoteltourismus.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Auf Grundlage des Objekt-Exposees und den darin enthaltenen Bedingungen, kommt durch eine Vereinbarung in Textform mit der Firma Seewind-Immobilien GmbH, ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (Inkl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises bei Notariellem Kaufvertrags-Abschluss. Mit dem Verkäufer dieser Immobilie wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Sonstiges
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Energieausweis: liegt vor.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert
