Studio zum Kauf
380000 €
13.380 €/m²
1 Zimmer • 28,4 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.09.2026

Visionäre aufgepasst: Apartment in Bestlage - Glockenbachviertel!

Das von uns exklusiv angebotene Apartment besticht durch die sehr zentrale Lage, inmitten des beliebten Gärtnerplatzviertels in der Isarvorstadt-Ludwigsvorstadt.

Über einen Aufzug gelangt man bequem in den zweiten Stock, in dem sich das Apartment befindet. Der Zugang erfolgt über einen Laubengang zum Innenhof, der den Bewohnern zugleich ein wenig als Außenbereich dient.
- Im Flur befindet sich aktuell ein geräumiger Kleiderschrank, der ausreichend Platz bietet. Hier empfiehlt sich jedoch eher ein Schrank mit einer Tiefe von 40cm - das passt dann besser!
- Die kleine, separate Küche hat alles was man für den täglichen Bedarf benötigt, wie z.B. Kochplatten, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach usw. Mit dem Austausch der Fronten ist bereits viel geholfen. Alternativ lohnt es sich auch hier eine neue, durchdachte Küchenlösung zu installieren.
- Das renovierte Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC sowie einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet. Zudem besteht ein Waschmaschinen-Anschluss.
- Der helle Wohnraum mit Stäbchen-Parkett besticht durch die große Fensterfront zur beliebten Hans-Sachs-Straße. Die Fenster könnten sicherlich mal einen zeitloseren Anstrich benötigen, das ist aber schnell erledigt. In den Wohn-/Schlafraum passt ohne weiteres ein Doppelbett (140x200cm), Sideboard mit TV, Sessel sowie einen Ess-/Schreibtisch. Dank der überdurchschnittlichen Raumhöhe, kann man bei der Möblierung mit ein wenig Kreativität aber deutlich mehr raus holen.
- Kellerabteil vorhanden.

- Zusätzliche Waschmöglichkeiten stehen den Hausbewohnern in der Waschküche im Keller zur Verfügung (Münz-Waschmaschine und -Trockner).
- Parken ist mit Anwohnerparkausweis (aktuelle ca. 30,- EUR jährlich, Anmeldung Erstwohnsitz vorausgesetzt) möglich.

Das Apartment eignet sich zur Kapitalanlage und hat nachweislich einen Mietvertrag mit einer Brutto-Miete in Höhe von etwa 1.250,- Euro. Ebenso ist die Nutzung für den Eigenbedarf möglich. Hierzu empfiehlt sich eine Modernisierung des Flur-/Küchenbereichs. Ansonsten ist die Wohnung direkt bezugsfertig. Der aktuelle Mietvertrag läuft noch bis Ende August.

Merkmale

frei ab 01.09.2026
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1985
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

380000 €

13.380,28 €/m²

Hausgeld

275 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Mit erfolgreicher Kaufabwicklung erlauben wir uns Käufer und Verkäufer eine Courtage zu berechnen. Dabei beträgt die vom Käufer zu entrichtende, anteilige Courtage 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

414.466 €1

Kaufpreis

380.000 €

Kaufnebenkosten

34.466 €

Notarkosten (1,5%)

5.700 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.566 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, München (80469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Gärtnerplatzviertel gehört ohne Zweifel zu den beliebtesten Wohnvierteln der Landeshauptstadt. Sein buntes Lokal- und Kneipenangebot zieht Münchner aus allen Stadtteilen an. Der traditionsreiche Viktualienmarkt ist in unmittelbarer Nähe und bietet nicht nur täglich frische Lebensmitteln aus allen Ländern der Welt, sondern ist auch ein geselliger Ort für Jung und Alt. Auch Sportbegeisterte und Freizeitliebhaber kommen hier nicht zu kurz. Das beliebte Isarhochufer mit seinen kilometerlangen Spazier und Radwegen ist einige Gehminuten entfernt. Natürlich bietet die zentrale Lage auch eine perfekte Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedrafs, Restaurants, Bars sowie Kinos auch ein breites Kulturangebot befinden sich in direkter Umgebung, fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

ÖPNV-Anschluss:
- fußläufig ca. 4 Minuten "Sendlinger Tor" mit den U-Bahn Linien U1/U2/U3/U6 sowie diverse Tram und Bus Linien

Mit dem Auto:
- ca. 2 Minuten zum Altstadt-Ring

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis ist beantragt und kann bei der Besichtigung eingesehen werden bzw. wir kurzfristig nachgereicht. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Bau: vorne, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Urban Homes Immobilienagentur e.K.

Ringstr. 21, 86938 Schondorf am Ammersee

Partnerschaft

Herr Moritz FussDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2658ZXAY493I

Referenznummer: VK622458

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Studio zum Kauf380000 €380.000 €13.380 €/m²1 Zimmer • 28,4 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.09.2026Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, München (80469)AnrufenKontaktieren