Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

2.526 €/m²

8,5 Zimmer  •  196 m²  •  1.248 m² Grundstück

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Werne (59368)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus im beliebten Werner Westen bietet eine Wohnfläche von ca. 196,0 m² und liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1.248,0 m².

Das Objekt befindet sich seit Erbauung in Familienbesitz und wurde als großzügiges Wohnhaus mit einer kinderreichen Familie bewohnt.

Aufgrund der Selbstständigkeit der Familie im handwerklichen Bereich verfügt die Immobilie neben dem Wohnbereich auch über Büro- und Lagerräumlichkeiten, sowie über vier Garagen und fünf Stellplätze.

Dies ermöglicht eine flexible Nutzung und ist eine idealen Wahl für Familien oder Selbstständige die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Das gepflegte Haus wurde circa 1968 erbaut und präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Bauart als Massivbau garantiert eine solide und langlebige Konstruktion.

Der Dachraum ist wohnlich ausgebaut, hier findet sich noch zusätzlicher Platz für Hobbies oder Stauraum.

Der Garten bietet Ihnen ebenfalls viel Platz für Erholung und Entspannung, darüber hinaus gibt es einen Balkon und eine Terrasse, die einen wunderschönen Ausblick auf den Garten ermöglichen.

Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet, und verfügt über 2,5 Geschosse.

Insgesamt gibt es 8,5 Zimmer, darunter ein Büro und sechs Schlafzimmer, die viel Platz für eine Familie oder eine große Wohngemeinschaft bieten.

Neben einem Sanitärbereich mit Dusche im Kellergeschoss steht Ihnen im Erdgeschoss ein Gäste- WC zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über ein eigenes Kinderbad.

Der abgetrennte Elterntrakt ist mit dem großen Elternschlafzimmer und dem separaten Elternbad ausgestattet.

Eine weitere Option wäre ein Rückbau des vorhandenen Wohnbestands und eine Neubebauung des Areals in Abstimmung mit der örtlichen Baubehörde.

Weitergehende Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstiges Wir weisen Sie freundlich darauf hin, dass wir vor Abstimmung eines Besichtigungstermins einen Kapitalnachweis, bzw. eine schriftliche Finanzierungszusage Ihres finanzierenden Kreditinstitutes benötigen.
Liegt uns dieser Nachweis nicht vor, können wir keinen Besichtigungstermin vergeben.
Gerne können wir Ihnen in unserem Hause ein unverbindliches Finanzierungsgespräch anbieten, sprechen Sie uns an und wir kümmern uns um einen Beratungstermin.
Bitte senden Sie uns den Finanzierungs- oder Kapitalnachweis per E-Mail zu an:

thorsten.thiemann@sparkasse-adl.de

Unsere Öffnungszeiten:

Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr

Weitere Termine nach Vereinbarung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen