Exklusives Penthouse mit 2 Balkonen in ruhiger Lage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine moderne Wohnanlage, bestehend aus zwei jeweils zweieinhalbgeschossigen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Fertigstellung erfolgte im Juni 2024. Die architektonische Gestaltung überzeugt durch eine klare, zeitgemäße Formsprache in Kombination mit einer stilvollen zweifarbigen Fassadengestaltung, die den Gebäuden eine einladende und zugleich elegante Ausstrahlung verleiht. Das Ensemble fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und hebt sich gleichzeitig durch seine hochwertige Ausführung positiv vom üblichen Neubauangebot ab. Ein besonderes Augenmerk wurde auf eine durchdachte Bauweise sowie auf langlebige und qualitativ ansprechende Materialien gelegt. Zahlreiche Details in Planung und Ausführung unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie und schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Die Häuser sind über eine gemeinschaftlich genutzte Tiefgarage miteinander verbunden, die komfortables und wetterunabhängiges Parken ermöglicht. Die klare Struktur des Objekts sowie die überschaubare Anzahl an Wohneinheiten sorgen für eine angenehme und private Wohnatmosphäre. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktive Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Bauausführung und funktionalem Wohnkonzept.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
758000 €758.000 €
6.534,48 €/m²
Preis pro Stellplatz
29000 €29.000 €
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision inkl.MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient & fällig mit notariellem Kaufabschluss. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656c BGB
Geschätzte Gesamtkosten
849.491 €1
Kaufpreis
758.000 €
Kaufnebenkosten
91.491 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.370 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
49.270 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.061 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.790 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alt-Refrath, Bergisch Gladbach (51427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Bergisch Gladbacher Stadtteil Alt-Refrath wird geprägt von einem gewachsenen Wohnumfeld, sodass sich hier die komfortable Situation bietet, zwar eine neuwertige Immobilie mit all den damit verbundenen Vorteilen zu erwerben - aber dennoch gleich dieses „Zuhause“-Gefühl eines bestehenden Wohnviertels zu haben. Trotz unmittelbarer Nähe zum Zentrum Refraths und optimalen Verkehrsanbindungen zeichnet sich der Stadtteil Alt-Refrath als besonders ruhig und gediegen aus. Besonders geprägt wird die Immobilie durch den hohen und alten Baumbestand sowie der überaus grünen und naturnahen Umgebung. Darüber hinaus ist auch das Naturschutzgebiet Königsforst mit dem Wildgehege Brück nur wenige Autominuten entfernt. Das Objekt befindet sich in einer hervorragend ausgebauten und begehrten Wohnlage im Herzen von Alt-Refrath. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige Fachgeschäfte liegen im nahen Umfeld. Der beliebte Ortskern „Siebenmorgen“ mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistern ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Bushaltestellen in Refrath sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen nach Köln und Bergisch Gladbach. Die KVB-Linie 1, eine der wichtigsten Stadtbahnlinien der Region, liegt ebenfalls in komfortabler Nähe und ermöglicht eine direkte und schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie Richtung Bensberg. Mit dem Auto erreicht man die Autobahn A4 in wenigen Fahrminuten – ideal für Pendler nach Köln, Leverkusen oder ins gesamte Rheinland. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls gut angebunden und in etwa 15–20 Minuten erreichbar. Trotz dieser hervorragenden Mobilität befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Anliegerstraße mit wenig Verkehr, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2 Es stehen Ihnen neben einem privaten Kellerraum auch ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Es handelt sich um eine barrierearme Wohnung. Ebenfalls vorhanden ist ein Aufzug. Von der Tiefgarage gelangt man über den Aufzug bequem zum hier angebotenen Apartment. Der Tiefgaragenstellplatz verfügt über die technische Voraussetzung für den Anschluss einer Wallbox.
Es stehen 12 weitere Wohnungen zwischen 60qm-150qm zum Verkauf. Über folgenden Link gelangen Sie zu unseren weiteren Immobilienangeboten:
