Bestlage Neuss: Großes Grundstück mit EFH - Neubau oder Doppelhaus möglich
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen von Neuss. Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus attraktiver Lage, großzügiger Grundstücksgröße und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Das bestehende Gebäude wurde ursprünglich in den 1950er-Jahren errichtet und verfügt über eine klassische Einfamilienhausstruktur mit großzügigem Gartenbereich. Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit, das Haus umfassend energetisch zu modernisieren und zu einem hochwertigen Familienhaus weiterzuentwickeln.
Aus projektorientierter Sicht liegt der besondere Reiz der Immobilie jedoch im Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Je nach baurechtlicher Prüfung ergeben sich mehrere mögliche Szenarien:
Energetische Sanierung und Erweiterung des Bestandsgebäudes Das bestehende Haus kann modernisiert und durch einen Ergänzungsbau erweitert werden, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.
Neubau eines großzügigen Einfamilienhauses Das Grundstück eignet sich hervorragend für die Errichtung eines modernen, freistehenden Einfamilienhauses mit hochwertiger Architektur und großem Garten.
Neubau von zwei großzügigen Doppelhaushälften Aufgrund der Grundstücksgröße und der umgebenden Bebauung erscheint auch eine Bebauung mit zwei Doppelhaushälften denkbar.
Die derzeit vorhandene Immobilie stellt somit entweder eine solide Ausgangsbasis für eine Sanierung dar oder bietet Bauträgern und Projektentwicklern die Möglichkeit, ein neues Wohnkonzept auf einem attraktiven Grundstück zu realisieren.
Der aktuell ausgewiesene Energiekennwert resultiert überwiegend aus dem Baujahr des Gebäudes sowie der vorhandenen Heizungsanlage. Für Projektentwickler spielt dieser Wert daher nur eine untergeordnete Rolle, da im Falle einer Neubebauung ohnehin ein Gebäude nach aktuellem energetischem Standard entstehen würde.
Merkmale
882 m² Grundstück
voll erschlossen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
987700 €987.700 €
1.119,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
1.022.961 €1
Kaufpreis
987.700 €
Kaufnebenkosten
35.261 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
35.261 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dreikönigenviertel, Neuss (41464)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Neuss, die durch eine gewachsene Nachbarschaft, großzügige Grundstücke und eine ruhige Wohnatmosphäre geprägt ist.
Die Umgebung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten und bietet eine hohe Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Neusser Innenstadt sowie Düsseldorf sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen sowie den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort besonders attraktiv für Berufspendler, die im Großraum Düsseldorf arbeiten.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie wird im aktuellen Zustand verkauft.
Das Grundstück bietet verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten, deren konkrete baurechtliche Umsetzbarkeit durch eine Bauvoranfrage bzw. Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt zu prüfen ist.
Die im Exposé dargestellten Architektur- oder Neubauvisualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Bebauungsszenarien und stellen keine genehmigten Bauplanungen dar.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.
Stichworte
Gesamtfläche: 882,00 m²
