Helle 3-Zimmer-Etagenwohnung in der Innenstadt in Dinslaken mit Aufzug und Stellplatz
Die durch uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der vierten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Baujahr 1980 und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 72?m² und verteilt sich auf 3,5 gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Beheizt wird das Gebäude über eine Fernwärmeheizung, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Der Grundriss der Wohnung ist klar strukturiert und funktional gestaltet. Vom zentralen Eingangsbereich aus sind alle Räume gut erreichbar, ohne unnötige Durchgangsflächen. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet eine angenehme Raumgröße. Von hier aus besteht Zugang zur Loggia, die den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert und zusätzlichen Freiraum schafft. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und erlaubt eine klare Trennung von Kochen und Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet einen zusätzlichen Komfortfaktor. Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene, barrierearme Wohnung mit Aufzug, Loggia und Tiefgaragenstellplatz, die durch ihre funktionale Aufteilung und die überschaubare Wohnungsgröße überzeugt und sich ideal für Paare, kleinere Haushalte oder ältere Eigennutzer eignet.
Merkmale
4. Geschoss
Personenaufzug
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
2.708,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
218.536 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
23.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Dinslaken (46535)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Dinslaken und zeichnet sich durch eine sehr gute fußläufige Nahversorgung aus. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen innerstädtischen Struktur mit Wohn- und Geschäftshäusern sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Dinslakener Innenstadt bzw. Fußgängerzone, die ein hohes Maß an Alltagskomfort bietet und die Wohnung gerade für ältere Menschen, Paare oder Eigennutzer ohne langen Mobilitätsbedarf attraktiv macht. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in bequemer Reichweite, sodass auch Ziele außerhalb der Innenstadt problemlos erreichbar sind. Der Dinslakener Bahnhof ist ebenfalls gut angebunden und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Duisburg, Oberhausen und Düsseldorf. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine urbane, aber etablierte Wohnatmosphäre. Grünanlagen und kleinere Rückzugsbereiche im Stadtgebiet sind schnell erreichbar und sorgen für Ausgleich im Alltag. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Lage, die kurze Wege, gute Infrastruktur und Innenstadtleben ideal miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
