Erleben Sie modernes Design als Mehrgenerationenhaus: Eine barrierefreie Einliegerwohnung im Erdgeschoss ergänzt die großzügige, rund 170 qm große Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss.
Satteldachhäuser können gerade in der oberen Etage für einen besonderen Loftcharakter sorgen. Ein ideales Beispiel für eine optimale Umsetzung ist unser TownHouse.
Denn direkt unter dem Satteldach und dank der dadurch entstehenden Dachschrägen entsteht hier oben eine Wohlfühloase der besonderen Art. Die zweite Etage ist der perfekte Rückzugsort für die gesamte Familie. Hier ist ausreichend Platz für ein großes Wohnzimmer und für eine gemütliche Leseecke oder einen ruhigen Arbeitsbereich. Absolutes Highlight: die beiden Dachterrassen, die zum Sonnenbaden oder Cocktailschlürfen einladen.
In der mittleren Etage des dreigeschossigen Hauses befinden sich neben dem Koch-Ess-Bereich und einem großen Badezimmer auch zwei Schlafräume.
Im Erdgeschoss befindet sich eine separate, 63?qm große Einliegerwohnung - zum Vermieten, zum Arbeiten oder für Familienmitglieder. Auf diese Weise vereinen sich praktischer Nutzen, Wohlfühlcharakter und Luxus zu einer harmonischen Einheit.
Bei der Dachgestaltung entscheiden die Bauherren: Flach-, Pult-, Walm- und Satteldach stehen dem TownHouse gleichermaßen gut.
Merkmale
470 m² Grundstück
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Terrasse
- Projektierter Neubau mit Planungssicherheit zum Festpreis
- Individuelle Anpassungen von Grundriss & Ausstattung
- Transparente Kostenstruktur, ob einzugsfertig oder mit Eigenleistungen
- Energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Standard und mit zertifizierter Nachhaltigkeit
- Familiengerechte Raumaufteilung mit Einliegerwohnung
- 2,80 m Deckenhöhe im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Elektrische Aluminiumrolläden
- Architektenleistung und Bodenplatte
- Frischluftwärmetechnik von PROXON, Heizen und Kühlen
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
876900 €876.900 €
3.505,08 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
982.743 €1
Kaufpreis
876.900 €
Kaufnebenkosten
105.843 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.154 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
56.999 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.305 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.385 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lohberg, Dinslaken (46537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Neubaugebiet in Dinslaken-Lohberg befindet sich auf bzw. angrenzend an das revitalisierte Gelände der ehemaligen Zeche Lohberg. Wo einst Industrie dominierte, ist heute ein modernes, durchmischtes Quartier aus Wohnen, Arbeiten, Kultur und Freizeit entstanden.
Hoher Freizeit- und Erholungswert - Die unmittelbare Nähe zum Bergpark bietet: - Spazier- und Radwege - Spiel- und Sportflächen sowie offene Wiesen - Wasserflächen und Aufenthaltszonen - Anschluss an regionale Radwegenetze
Damit ist eine wohnungsnahe Naherholungslandschaft entstanden, die sowohl für Familien als auch für aktive Nutzer attraktiv ist. Sie erwartet eine gute Nahversorgung - viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Die gute Verkehrsanbindung ist insbesondere für Berufstätige im Ruhrgebiet attraktiv: ruhiges Wohnen bei gleichzeitig akzeptabler Pendeldistanz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Preis des projektierten Objekts setzt sich zusammen aus dem einzugsfertigen Hauspreis und dem Preis für das Grundstück. Geringe Eigenleistungen können erbracht werden (Malerarbeiten). Das Grundstück wird über einen kooperierenden Makler gemäß §34c GewO vermittelt bzw. verkauft.
Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für den heutigen Erfolg legten und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, die hohen Qualitätsziele zu leisten - das ist OKAL!
Nachhaltig, modern, verlässlich - gelebte Philosophie, die sich in jedem OKAL Premium-Haus widerspiegelt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Neubaugebiet
