Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon - Jetzt besichtigen!
Willkommen in dieser einladenden 3-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 1969 erbaut wurde und Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 91,8 m² bietet. Diese attraktive Immobilie befindet sich in Riegel am Kaiserstuhl, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss links und besticht durch ihre praktische Raumaufteilung
Es gibt eine Fahrradabstellmöglichkeit direkt vor dem Gebäude sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz direkt vor der Haustür gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit.
Das Mehrfamilienhaus in der Waldstraße befindet sich in einem ruhigen kleinen Wohngebiet zwischen Riegel-Ortsteil und dem Bahnhof Riegel-Malterdingen. Die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen können. Der Bahnhof Riegel-Malterdingen ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was Pendlern und Reisenden eine bequeme Verbindung zu regionalen und überregionalen Zielen bietet.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gute Raumaufteilung - Stellplätze - Tageslichtbadezimmer - Waschmaschinenanschluss - Einbauküche - Balkon - Laminatboden - Altbau - Ruhige Lage - Duschbad - Blick in die Berge - Zentrale Lage - Kellerraum
Diese charmante Wohnung bietet Ihnen eine harmonische Wohnatmosphäre! Der Flur mit einer praktischen Garderobennische führt Sie in die verschiedenen Bereiche dieser gut durchdachten Immobilie. Hier erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon bietet - perfekt für entspannte Stunden im Freien, während Sie die südliche Ausrichtung und den Blick zum Kandel in den Schwarzwald genießen.
Das Tageslichtbadezimmer ist hell gefliest und verfügt über ein Duschbad, Handwaschbecken, WC und einen Waschmaschinenanschluss, was Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem hellen Laminatboden in Holzoptik ausgestattet, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Im Flur, Badezimmer und der Küche wurden elegante weiße Fliesen verlegt. Besonders charmant sind die schönen Dachschrägen im Wohnzimmer und Schlafzimmer, die der Wohnung eine besondere Note verleihen. Die Holzfenster mit mechanischen Rollläden stammen aus dem Baujahr. Eine neue Ölzentralheizung aus 2024 garantiert Ihnen eine angenehme Wärmeversorgung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1969
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
241000 €241.000 €
2.625,27 €/m²
Hausgeld
375.6 €375,60 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Der Verkäufer zahlt Provision in gleicher Höhe.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.840,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
266.474 €1
Kaufpreis
241.000 €
Kaufnebenkosten
25.474 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.615 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.205 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Riegel (79359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige Lage im Grünen aus und bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Riegel verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Offenburg und Freiburg. Die Autobahn A5 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Zudem ist der Bahnhof Riegel-Malterdingen an der Rheintalbahn gelegen, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Offenburg und Freiburg bestehen. In Riegel gibt es eine Grundschule sowie eine Werkrealschule, die eine solide Bildungsgrundlage für die Schülerinnen und Schüler bieten. Für weiterführende Schulen können die Schülerinnen und Schüler in die nahegelegenen Städte pendeln. Für den täglichen Bedarf gibt es in Riegel mehrere Supermärkte und Geschäfte. Zudem gibt es auch verschiedene Restaurants, Cafés und Bäckereien, die zum Verweilen und Genießen einladen. Insgesamt bietet Riegel also eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Pendler und naturliebende Menschen anspricht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus wird durch eine erfahrene Hausverwaltung in der Region betreut, und ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Treppenhausreinigung sowie die Pflege der Außenanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 506,-- Euro, inklusive der anteiligen Instandhaltungsrücklage. Diese beträgt zum 31.12.2024 ca. 3.205,-- Euro und ist im Kaufpreis enthalten. Die Grundsteuer beläuft sich auf ca. 166 € im Jahr.
Die Wohnung ist seit Februar 2025 an eine fünfköpfige Familie vermietet. Die Mieteinnahmen betragen pro Monat 820 € kalt. Aufgrund der Privatsphäre der Mieter wurden von den Schlafräumen keine Bilder gemacht.
Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin. Unsere Immobilienspezialistin, Frau Jasmin Joos, steht Ihnen unter 07641/588-1800 gerne zur Verfügung.
Ihr neue Immobilie wartet auf Sie!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg
