Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit charmantem Grundriss in zentraler Lage von Unterschleißheim
Auf ca. 64,50 m² Wohnfläche erwartet Sie im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 ein durchdachtes Zuhause, das bequem per Lift erreichbar ist. Das Gebäude befindet sich dank regelmäßiger Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr guten Zustand - unter anderem wurden eine nachträgliche Wärmedämmung, eine Tiefgaragensanierung, ein Fensteraustausch sowie der Anschluss an das Fernwärmenetz realisiert.
Die Wohnung selbst besticht durch ihre Süd/West-Ausrichtung und zahlreiche Fenster, die für eine wunderbar helle und einladende Atmosphäre sorgen. Der optimale Grundriss lässt sich ideal möblieren und individuell gestalten - mit nur wenigen Handgriffen lässt sich die Wohnung stilvoll modernisieren und ganz nach Ihrem Geschmack einrichten.
Das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer bleibt selbst an heißen Sommertagen angenehm kühl und sorgt so für erholsame Nächte. Das angrenzende Badezimmer verfügt über eine Duschwanne. Eine praktische Nische im Flur bietet zudem idealen Stauraum für Ihre Garderobe und hält den Eingangsbereich ordentlich und aufgeräumt.
Weitere Staumöglichkeiten finden Sie in dem zur Wohnung gehörenden Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses. Außerdem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.
Merkmale
Bezug: ab sofort bezugsfrei
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
EnergieträgerFernwärme, Erdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
5.426,36 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
356 €356 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Maklerauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen haben.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
381.745 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
31.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lohhof, Unterschleißheim (85716)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage von Unterschleißheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im angrenzenden Stadtzentrum sowie in der nahegelegenen Bezirksstraße. Hier finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche weitere Geschäfte, Restaurants und Cafés. Ein besonderes Plus ist der wöchentliche Markt am Rathausplatz, der jeden Mittwoch und Samstag mit frischen Produkten und kulinarischer Vielfalt zum entspannten Wochenend-Einkauf einlädt.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für mobile Stadtmenschen ideal. Die S-Bahn-Linie S1 ist fußläufig in nur 2 Minuten entfernt und sorgt für eine direkte Verbindung nach München und zum Flughafen, während die Buslinie 219 eine schnelle Anbindung zur U-Bahn-Station in Garching bietet. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A92, über die das Münchner Stadtgebiet sowie das überregionale Autobahnnetz zügig erreichbar sind.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Rolf-Zeitler-Park (ehemals Valentinspark), das Hallenbad, Sportanlagen oder der Unterschleißheimer See sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Stadt besonders attraktiv. Die Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und der Nähe zu München macht diese Wohnlage zu einem wertbeständigen Standort mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung und Gewähr ausgeschlossen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2006
