Einfamilienhaus zum Kauf

176000 €176.000 €

1.408 €/m²

8 Zimmer  •  125 m²  •  156 m² Grundstück  •  frei ab sofort

---

Garding (25836)

---

Kontaktieren

---

Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Entwicklungspotential direkt am Marktplatz von Garding

Mitten im charmanten Zentrum von Garding, unmittelbar am lebendigen Marktplatz gelegen, bietet dieses markante Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Ideen, Tatkraft und dem Blick für Möglichkeiten. Die prominente Lage mit großzügiger Schaufensterfront schafft ideale Voraussetzungen für ein eigenes Ladenlokal, Büro, Atelier, Praxis oder Dienstleistungsgewerbe - sichtbar, zentral und mit zahlreichen öffentlichen Parkplätzen direkt vor der Tür.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss nimmt derzeit den größten Teil der Fläche ein und verfügt neben dem Verkaufs- bzw. Arbeitsbereich über eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen kleinen Außenbereich, der aktuell als Terrasse genutzt wird. Hier lassen sich Arbeiten und Wohnen auf besonders praktische Weise miteinander verbinden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut nutzbare Zimmer, ein Badezimmer, ein Flur sowie ein weiteres Zimmer mit Treppenaufgang in das bereits ausgebaute Dachgeschoss. Von hier eröffnet sich ein wunderbarer Blick über die Dächer von Garding bis hin zur eindrucksvollen Kirche - ein ganz besonderer Ort mit Atmosphäre. Zusätzlich steht im Dachgeschoss ein separater Abstellbereich zur Verfügung. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet weitere Lager- und Nutzfläche.

Das Gebäude verfügt aktuell über ca. 125 m² Wohnfläche und bietet darüber hinaus eine attraktive Ausbaureserve auf ca. 148 m². Dank der vorhandenen Struktur und separater Zugänge sind unterschiedliche Nutzungskonzepte denkbar: klassisches Wohnen mit Gewerbe, zwei eigenständige Wohneinheiten, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Selbstverwirklichung, Arbeiten und Vermietung.

Ob für handwerklich geschickte Eigennutzer, kreative Unternehmer, DIY-Liebhaber, junge Familien oder generationsübergreifende Wohnideen - diese Immobilie eröffnet Raum für individuelle Visionen.

Das Haus befindet sich altersbedingt sowie aufgrund eines vorhandenen Instandhaltungsrückstaus in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Basis für eine wertsteigernde Neugestaltung. Gerade hierin liegt die besondere Chance: Förderprogramme für den Erwerb und die energetische Sanierung können - je nach persönlicher Voraussetzung - in erheblichem Umfang genutzt werden und machen die Umsetzung eines solchen Projektes finanziell besonders interessant.

Die Geschichte des Hauses verleiht ihm zusätzlichen Charme. Das genaue Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt, jedoch wurde die Immobilie in den Jahren ab 1959 bis zuletzt 1986 (u. a. Dachsanierung) fortlaufend umgebaut, modernisiert und an neue Nutzungen angepasst. Im Erdgeschoss befanden sich ehemals ein Tabakgeschäft sowie zuletzt eine Massagepraxis - ein Haus also, das schon immer vom Leben, Arbeiten und Wandel geprägt war.

Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur kaufen, sondern gestalten möchten.

Sonstiges Liebe Interessentinnen und Interessenten,
vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Objektangebot.

WICHTIG!
Damit wir Ihre Anfrage gewissenhaft bearbeiten können bitten wir Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten zu übermitteln.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir falsche und unvollständige Kontaktdaten nicht bearbeiten können.

Haben Sie Interesse an diesem Objekt gefunden, dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.

Erhalten Sie heute noch zusätzlich Ihr Exklusives interaktives Online-Exposé dieser schönen Immobilie.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Willer Immobilien Eiderstedt-Team
Telefon: 04862 997 3000
Mobil: 01590 6555 949
info@willer-immo.de

www.willer-immobilien-eiderstedt.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 16,00 m², Stadtzentrumslage, modernisiert: 1986 Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie