Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon & Stellplatz
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese stilvolle 3-Zimmer-Neubauwohnung aus dem Baujahr 2025 im 1. Obergeschoss vereint moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch sein offenes Raumkonzept sowie den direkten Zugang zum Balkon. Große, teils bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl.
Die Ausstattung ist hochwertig und zeitlos: Großformatige Fliesen (60 x 60 cm) unterstreichen den modernen Charakter. Bei zeitnaher Entscheidung kann die Fliesenfarbe individuell gewählt werden. Das Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.
Auch technisch ist die Wohnung bestens aufgestellt: Glasfaseranschluss im Wohnzimmer sowie ein im Kaufpreis enthaltener Pkw-Stellplatz mit Leerrohr für Wallbox und separatem Stromzähler.
Das Wohnensemble befindet sich auf einem ca. 3.000 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt 13 Wohnungen. Die angebotene Einheit gehört zu Haus A mit 9 Wohnungen; Haus B ergänzt die Anlage mit weiteren 4 Einheiten. Der Miteigentumsanteil beträgt 84,35/1.000.
Weitere Wohnungen verfügbar:
Immo-Nr.: 81 Wohnung Nr. 2 EG ca. 78,07 m² - 288.400 € inkl. Pkw-Stellplatz
Immo-Nr.: 83 Wohnung Nr. 4 1. OG ca. 107,92² - 385.900 € inkl. Pkw-Stellplatz
Immo-Nr.: 82 Wohnung Nr. 3 EG ca. 99,63 m² - 365.900 € inkl. Pkw-Stellplatz
Weitere Stellplätze können für 6.000,00 € erworben werden.
Fazit: Moderne Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung und zukunftsorientierten Details - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
* Leerrohr für spätere Wallbox an jedem Stellplatz * Separater Zähler für jeden Stellplatz * Glasfaseranschluss im Wohnzimmer * Großformatige Bodenfliesen 60 x 60 cm * Tageslichtbad * Separates Gäste-WC * Offener Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang * Abstellraum innerhalb der Wohnung * Bodentiefe Fenster für helle Räume * Weiße Innentüren und moderne Ausstattung * eigener Pkw-Stellplatz * Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
365900 €365.900 €
3.672,59 €/m²
Hausgeld
210 €210 €
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
410.066 €1
Kaufpreis
365.900 €
Kaufnebenkosten
44.166 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.489 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.784 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.830 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ennigloh, Bünde (32257)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der ostwestfälischen Stadt Bünde (Ortsteil Ennigloh) im Kreis Herford - einer lebendigen Mittelstadt mit rund 45.000 Einwohnern und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Bünde ist historisch als "Zigarrenstadt" bekannt und verbindet heute gewachsene Strukturen mit moderner Lebensqualität. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Bielefeld und Osnabrück und bietet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegene Autobahn A30 sind umliegende Städte schnell erreichbar. Zudem verfügt Bünde mit dem Bahnhof Bünde (Westf) über einen gut angebundenen Bahnanschluss mit regelmäßigen Regional- und Fernverbindungen.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im südlichen Stadtbereich, im beliebten Ortsteil Ennigloh. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie ein gepflegtes Erscheinungsbild aus. Die verkehrsberuhigte Struktur sorgt für eine hohe Wohnqualität und macht die Lage insbesondere für Familien und Ruhesuchende attraktiv.
Gleichzeitig ist die Versorgung im Alltag hervorragend gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Medizinische Einrichtungen, Apotheken und weitere wichtige Infrastruktureinrichtungen ergänzen das Angebot. Das Stadtzentrum von Bünde ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeitangeboten. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 1.80, Distanz vom Zentrum: 2.30
