Gepflegte Immobilie mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage im OT Westerweyhe!
Kurzbeschreibung
Gepflegte Immobilie mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage im OT Westerweyhe!
Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem gepflegten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage. Die massiv gebaute Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit 781 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das im Jahr 1982 errichtete Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² sowie zusätzlichen Ausbaureserven im Dachgeschoss. Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 1987 und schafft einen separaten Wohnbereich mit eigenem Charakter.
Im Erdgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 107 m² erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Mittelpunkt der Immobilie ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit ca. 31 m² Wohnfläche, einem gemütlichen Kamin sowie einem direktem Zugang zur sonnigen Westterrasse. Die große Hebeschiebetür ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang in den Gartenbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch drei gut geschnittene Schlafräume, ein modernisiertes Vollbad aus dem Jahr 2019 sowie ein separates Gäste-WC.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Wohnraum bietet ideale Voraussetzungen als Einliegerwohnung oder für ältere Kinder und Gäste. Hier stehen ein Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie ein kleines Büro zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein großzügiger, bereits vorbereiteter Ausbaubereich mit weiterem Potenzial.
Auch der Vollkeller überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Ob Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein und wird durch ein Gartenhaus, eine Garage sowie ein kleines Carport ergänzt.
Technisch präsentiert sich die Immobilie ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Die Gasbrennwerttherme der Firma Buderus wurde 2014 erneuert. Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage mit Warmwasseraufbereitung die energieeffiziente Versorgung des Hauses.
Eine Immobilie mit viel Platz, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten. Ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit flexiblen Nutzungskonzepten verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
781 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
2.206,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
319.547 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
30.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerweyhe, Uelzen (29525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Uelzener Ortsteil Westerweyhe.
Westerweyhe überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Uelzener Innenstadt, die in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Vom nahegelegenen Bahnhof in der Hansestadt Uelzen bestehen regelmäßig Zugverbindungen in Richtung Lüneburg, Hamburg und Hannover.
Im direkten Umfeld befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Ob sportliche Aktivitäten im Verein oder Erholung beim Schwimmen im Naturfreibad, Westerweyhe bietet vielfältige Möglichkeiten zu aktiven Freizeitgestaltung.
Weitere Einkaufs- und Versorgungsangebote sowie medizinische Einrichtungen, darunter das Helios Klinikum und diverse Facharztpraxen, befinden sich in der nahegelegenen Hansestadt Uelzen.
Ebenso stehen dort weiterführende Schulen sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot, wie z.B. Kino, Theater und Schwimmbad, zur Verfügung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2019
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
