Provisionsfrei! Massives, renditestarkes A+ Zweifamilienhaus mit zwei weiteren Wohnungen fußläufig zum Strand!
Dieses exklusive Anwesen vereint modernen Wohnkomfort, zeitgemäße Technologie und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Von der großzügigen Gestaltung des Zweifamilienhauses bis zu den zwei individuell gestalteten Appartements im Nebengebäude bietet diese Immobilie eine exquisite Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Entspannen - in naturnaher Umgebung und fußläufiger Nähe zum Wasser.
Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, zur Vermietung oder als Ferienunterkunft - hier ist alles denkbar und möglich. Die ruhige Lage sowie die Nähe zu Strand, Hafen und Wasser garantieren Erholung pur.
Das gesamte Anwesen wurde von 2022 bis 2024 umfassend saniert und lässt keine Wünsche offen. Im Jahr 2023 erhielt das Hauptgebäude teilweise einen neuen Dachstuhl und bietet nun reichlich Platz für zwei Familien. Energetisch und technisch entspricht das Gebäude dem neuesten Stand. Es verfügt über eine intelligente Steuerung für zahlreiche technische Einrichtungen, ein modernes Alarmsystem sowie eine Kameraüberwachung, die für zusätzliche Sicherheit sorgen. Die Hybridheizung - bestehend aus Wärmepumpe und Gas - gewährleistet effizientes und umweltfreundliches Heizen. Eine Solaranlage auf dem Dach, ein Wasser- und Energiespeicher sowie ein modernes Wasserfiltersystem ergänzen die nachhaltige Ausstattung. Die großzügig geschnittenen Räume bieten höchsten Komfort und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Die Hauptwohnung empfängt Sie mit einem L-förmigen Flur. Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer mit Badewanne, das Hauptschlafzimmer sowie das Herzstück dieser Etage: das Esszimmer mit offener Wohnküche. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, inklusive Kaffeevollautomat, Wärmeschublade und vielen weiteren Extras. Kochen wird hier zum Erlebnis - perfekt für Ihr "Dinner mit Freunden".
Das angrenzende, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet dank des Kaminofens zu jeder Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC stehen ebenfalls zur Verfügung. Das zuletzt genannte Zimmer wird derzeit als Büro mit separatem Eingang genutzt.
Im neu ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine zweite Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche. Sie ist über eine separate Außentreppe erreichbar und überzeugt mit skandinavischem Flair: drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich erwarten Sie.
Die Wohnung ist voll möbeliert und könnte mit allem was das Herz begehrt übernommen werden. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich ist ein Anschluss für eine Infrarot-Sauna (3 kW) bereits vorbereitet. Ein weiteres modernes Duschbad mit Handtuchheizkörper ergänzt das Angebot. Das Highlight dieser Etage ist der ca. 39 m² große Wohnbereich mit offener Wohnküche, die mit einer modernen Einbauküche mit viel Stau- und Arbeitsfläche ausgestattet ist. Auch in dieser Etage sorgt ein Kaminofen für angenehme Wärme. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon in Nordwestlage - mit freiem Blick über Felder in Richtung Wendtorfer Hafen.
Im Nebengebäude befinden sich zwei weitere, gemütlich eingerichtete Wohnungen, die bisher erfolgreich an Feriengäste vermietet wurden. Beide zusammen zusätzlich eine Nutzfläche von ca. 80 m². Eine weitere Werkstatt, ein Lagerraum sowie ein großer Hauswirtschaftsraum mit allen technischen Anlagen stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Dachgeschosswohnung im Haupthaus sowie die beiden Appartements im Nebengebäude erzielten im Jahr 2024 eine Mieteinnahme von ca. 43.000 € - mit steigender Tendenz.
Lassen Sie sich von diesem charmanten Haus im skandinavischen Stil verzaubern und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter 0175-1676312. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Oder fordern Sie vorab unseren 360° Rundgang an!
