Familienidylle: Einfamilienhaus mit potential zum Zweifamilienhaus
Dieses Mehrfamilienhaus in Kuppenheim verbindet eine bereits sanierte Außenhülle mit spannendem Entwicklungspotenzial im Inneren. Das 1964 errichtete Gebäude präsentiert sich von außen in einem modernisierten, gepflegten Zustand - energetisch und optisch gut aufgestellt. Im Innenbereich hingegen eröffnet sich Raum für eigene Ideen, denn hier stehen Renovierungsmaßnahmen an. Eine ideale Grundlage für alle, die Bestehendes weiterdenken und ihren eigenen Stil verwirklichen möchten.
Auf einem ca. 207 m² großen Grundstück verteilen sich rund 164 m² Wohnfläche über zwei Etagen. Acht Zimmer ermöglichen flexible Wohnkonzepte - von klassischer Vermietung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung. Ergänzend stehen ca. 218 m² Nutzfläche zur Verfügung, die zusätzlichen Spielraum für Lager, Hobby oder individuelle Ausbauideen bieten.
Balkon und Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen angenehme Rückzugsorte. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet darüber hinaus praktische Abstell- und Nutzflächen.
Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet eine solide Basis mit bereits erneuerter Außenstruktur - innen wartet sie darauf, neu gestaltet und modern interpretiert zu werden. In attraktiver Lage von Kuppenheim entsteht so eine wertbeständige Investition mit echtem Gestaltungsspielraum.
Merkmale
Bezug: sofort
207 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
2.554,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % zahlbar von Käufer.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
463.288 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
44.288 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kuppenheim (76456)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kuppenheim mit seinen 7700 Einwohnern liegt am Fuße des Nordschwarzwaldes und wird auch gerne das "Tor zum Murgtal" genannt. Seine zentrale Ausgangslage ins Murgtal, zur Schwarzwaldhochstraße, ins Elsass und in die benachbarte Welt-Kurstadt Baden-Baden mit seinem Festspielhaus und der "Badischen Weinstraße" macht Kuppenheim zu einem begehrten Wohnort. Es sind nur wenige Gehminuten und Sie befinden sich mitten im Schwarzwald. Kuppenheim bietet alles, was für eine Kleinstadt notwendig ist: 3 Einkaufsmärkte, Einzelhandel, Frei-/Hallenbad, Grund- u. Hauptschule, Realschule, viele Vereinsaktivität, Autobahnanschluss in ca. 4km Entfernung, S-Bahnanschluss mit Verbindung ins Murgtal, Karlsruhe, Baden-Baden, Pfalz etc.
