Charmantes Einfamilienhaus mit hochwertiger Komplettsanierung in ruhiger Lage von Marburg-Elnhausen
Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus (Baujahr 1988, umfassende Sanierung und Vollausbau 2012/2013) überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt vier Ebenen finden Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Freizeit.
Erdgeschoss Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur großen Sonnenterrasse, ein Schlafzimmer, eine hochwertige Einbauküche mit Essbereich sowie ein Gäste-WC. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und eignen sich ideal für das Familienleben.
Obergeschoss (Vollausbau 2012/2013) Die obere Wohnebene wurde im Rahmen der umfassenden Modernisierung 2012/2013 vollständig zu einer vollwertigen Einheit ausgebaut. Sie bietet ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein großes Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Ein Balkon und eine Terrasse, die von Wohnzimmer und Schlafzimmer zugänglich sind, runden diese Ebene ab. Derzeit wird der Wohnbereich als Büro genutzt - ideal für Homeoffice oder eine separate Wohneinheit.
Dachgeschoss Das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Fenstern bietet zusätzliche Wohn- und Nutzfläche. Es eignet sich perfekt als Schlafbereich, Kinderzimmer oder gemütliches Homeoffice.
Kellergeschoss Das Kellergeschoss bietet zwei Hobbyzimmer, ein Gäste-Bad mit Dusche sowie einen Haustechnikraum. Besonders praktisch: Von einem der Zimmer besteht ein direkter Zugang zur Garage. Damit ist auch eine Nutzung als Einlieger- oder Gästebereich denkbar.
Ausgebautes Dachgeschoss als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich
Zwei Hobbyräume im Kellergeschoss
1 geschlossene Garage mit direktem Zugang zum Haus und angrenzendem Werk-/Abstellraum
2 Außenstellplätze innerhalb des Grundstücks (im eingezäunten Bereich)
Glasfaseranschluss (Highspeed-Internet)
Gepflegter Garten mit hochwertigem Zaun (2012 neu angelegt)
Abstellflächen und Stauraum im Keller
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1988
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
630000 €630.000 €
4.666,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
702.891 €1
Kaufpreis
630.000 €
Kaufnebenkosten
72.891 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.450 €
Grunderwerbsteuer (6%)
37.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.491 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elnhausen, Einhausen (35041)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im beliebten Marburger Stadtteil Elnhausen, ca. 3 km westlich der Innenstadt. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Wohnlage und gleichzeitig sehr gute Anbindung an die Universitätsstadt Marburg aus.
ÖPNV: Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Verbindung in die Marburger Innenstadt - komfortabel und ohne Umstieg.
Autobahnanbindung: Über die Bundesstraße B3 ist Marburg hervorragend an das Fernstraßennetz angebunden. Die A480 sowie die A5 Richtung Frankfurt/Kassel sind in ca. 20-25 Minuten erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in das Rhein-Main-Gebiet und Richtung Mittel-/Nordhessen.
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. sind mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar.
Freizeit & Natur: Der Stadtteil Elnhausen bietet mit seinem historischen Ortskern (Schloss, Kirche, Fachwerkhäuser) dörflichen Charme. Zugleich laden Feldwege, Grünflächen und das Umland zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus ist sofort bezugsfrei
Baujahr: 1988
Umfassende Sanierung und Vollausbau: 2012/2013
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Hessen, Lage im Wohngebiet
