Haus zum Kauf

1395000 €1.395.000 €

2.221 €/m²

19 Zimmer  •  628 m²  •  1.874 m² Grundstück

---

Schmallenberg (57392)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Die historische Mühle ist offensichtlich im 19. Jahrhundert erbaut. Das Ursprungsbaujahr 1850 ist geschätzt. 2010 und 2011 wurde der komplette Mühlen- und Wohnbereich saniert. Die alte Mühlen-Technik wurde restauriert und erhalten. Sie schmückt sowohl den Café- als auch den Wohnbereich. Das Wasserrad wurde in 2014 komplett neu hergestellt!

Neben der herrlichen Alleinlage direkt am Radwanderweg, können Sie eine herrliche Aussicht auf die Stadt Schmallenberg genießen. Mit der "Lenne" und dem Zulauf für das Wasserrad besitzt der Außenbereich mit 56 Sitzplätzen auf der Gartenterrasse eine außergewöhnliche Idylle. Nur Wanderer und Fahrradfahrer kreuzen die Garten-Terrasse. Für Autofahrer ist vor der Mühle Schluss; Parkmöglichkeiten sind dort vorhanden.

Das "Café Zeit am Wasserrad" wird aktuell vom Eigentümer betrieben und ist wie folgt geöffnet:
Donnerstags bis Sonntags und Feiertags: 13.00 bis 18.00 Uhr
Hier können Sie die Homepage besuchen: www.schmallenberger-muehle.de

Verwirklichen Sie hier Ihren Traum mit Ihrem eigenen Café der besonderen Art und starten Sie mit sicheren Kalt-Mieteinnahmen in Höhe von 2.000 bis ca. 2.600 € monatlich! Zudem können Sie hier selber wohnen und auch eigenes Personal unterbringen. Ca. 750 € monatlich winken nach Eigen-Verbrauch zusätzlich aus dem Wasserkraft-Stromverkauf.

Oder vermieten Sie alles mit folgender monatlich MÖGLICHEN Kalt-Miete:
WE Nr. 1 im 2. OG und DG (158,50 qm HOCHWERTIG; z. Zt. durch Eigentümer bewohnt): 1.347,25 €
WE Nr. 2 im EG (86,50 qm; z. Zt. vermietet): 648,75 €
WE Nr. 3 im 1. OG und 2. OG (114,50 qm; z. Zt. vermietet): 744,25 €
WE Nr. 4 im 1. OG (47,50; z. Zt. vermietet): 356,25 €
5 Gäste- bzw. Personal-Zimmer mit Bädern im 1. u. 2. OG (108,50 qm; z. Zt. zum Teil vermietet): 759,50 €
Café im EG (111,50 qm; z. Zt. durch Eigentümer betrieben): 850,00 €
Garage: 50,00 €
3 Außenstellplätze: 75,00 €
Wasserkraft-Stromverkauf (ohne Eigenverbrauch): 800,00 € ca.

Monatlich MÖGLICHE Gesamt-Kalt-Miete mit Wasserkraft-Stromverkauf: 5.631,00 €

Rendite-Berechnung:
1.395.000 € Kaufpreis
168.500 € ca. Kaufnebenkosten (Notar, Amtsgericht, Finanzamt, Makler)
1.563.500 € Gesamt-Invest

5.631 € mögliche Kalt-Miete x 12 = 67.572 € Jahres-Kalt-Miete

67.572 € / 1.563.500 € x 100 = ca. 4,3 % Rendite vor Bewirtschaftung und Steuern

Sonstiges Unter der Rubrik "Dokumente" finden Sie die Grundrisse in groß und besserer Auflösung! Dafür müssen Sie das PDF-Dokument zum Öffnen einfach nur anklicken.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Benötigen Sie eine Beratung bezüglich Ihrer Finanzierung? Dann können Sie hier alles aus einer Hand bekommen! Ich freue mich über Ihre Nachricht. Oder rufen Sie mich einfach an. 0049 (0)178-4486474.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen.