NEUBAU-KFW! 3-Zimmer-Balkonwohnung in toller Lage!!!
Die hochwertige Bauweise ist optimal auf unsere klimatischen Bedingungen abgestimmt und gewährleistet eine langlebige, wertbeständige Substanz für Generationen. In Verbindung mit moderner Haustechnik und einer zeitgemäßen Ausstattung wird besonderer Wert auf ein gesundes Wohnklima, hohe Energieeffizienz sowie dauerhaft niedrige Energie-, Neben- und Instandhaltungskosten gelegt.
Das Gebäude wird als KfW-Energieeffizienzhaus 55 errichtet und ermöglicht die Inanspruchnahme zinsgünstiger Förderdarlehen der KfW-Bank, was zusätzliche finanzielle Vorteile für Käufer bietet.
Merkmale
Bezug: 2027
1. Geschoss
Speisekammer
Kelleranteil
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
362500 €362.500 €
3.815,79 €/m²
Preis pro Stellplatz
6000 €6.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
382.439 €1
Kaufpreis
362.500 €
Kaufnebenkosten
19.939 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.438 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.688 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.813 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergham, Nittenau (93149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Baugrundstück für die Eigentumswohnungen liegt im Hubertusweg und überzeugt durch seine außergewöhnlich ruhige, nahezu Lage auf einem der letzten verfügbaren Grundstücke dieser begehrten Wohngegend.
Die Erschließung erfolgt komfortabel über den Hubertusweg; sämtliche Versorgungsleitungen wie Wasser, Strom, Telekommunikation sowie der Kanalanschluss werden von dort direkt in das Gebäude geführt.
Die acht exklusiven Eigentumswohnungen sind in sonniger Süd-Ost- bzw. Süd-West-Ausrichtung geplant und eröffnen einen freien Blick in die liebevoll gestaltete Gartenanlage. Die umgebende Grünkulisse schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Großzügige Balkone, Terrassen und Dachterrassen in allen Wohneinheiten – vom Erdgeschoss über das Obergeschoss bis hin zum Penthouse – laden dazu ein, die Ruhe und Natur in vollen Zügen zu genießen.
Hier vereinen sich naturnahes Wohnen, Ruhe und Lebensqualität zu einem Zuhause, das langfristig Wertbeständigkeit und echtes Wohlgefühl verspricht.
