Wohnung zum Kauf
435000 €
3.452 €/m²
4 Zimmer • 126 m² • 2. Geschoss

Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Landsberg am Lech

Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschützter Villa - Wohnen in besonderer Atmosphäre, Baujahr 1906. Wohnhaus mit nur 3 Wohnungen.

Dachgeschoss = 2. Obergeschoss - große Gaube nach Süden ausgerichtet (kein Balkon).

Raumaufteilung: großzügige Diele, offengehaltene Küche, neues Bad aus 2008, Esszimmer/Wohnen, 3 Schlafzimmer (davon ein Durchgangszimmer).

Über der Wohnung befindet sich ein Speicherraum, der über eine Einschubtreppe zugänglich ist und zu dieser Wohneinheit gehört. Dieser Raum ist derzeit unausgebaut und dient als Stauraum.

Kellerraum mit ca. 22 m² Nutzfläche. Zusätzlich steht ein Gemeinschaftsraum im Keller zur Verfügung mit ebenfalls ca. 20 m² Nutzfläche. Durch die Bauweise (Hochparterre) fällt in den Keller Tageslicht.

Gartenmitbenutzung, d.h. die Gartenfläche hinter dem Haus neben den Carports ist Gemeinschaftseigentum. Die Mieter haben sich dort auf eigene Kosten einen Fahrradschuppen errichtet.

Bisher hat die Mietergemeinschaft sich um die Gartenpflege, das Treppenputzen usw. selbst gekümmert, um Hausmeisterkosten zu vermeiden.

Carport mit drei Stellplätzen, einer je Wohnung. Ein Besucherstellplatz steht ebenso zur Verfügung.

Bei diesem Wohnungsangebot ist ein Carport mit im Preis enthalten.

Info aus Denkmalliste: "Zweigeschossiger Walmdachbau mit Eckerker in reduzierten Formen des Heimatstils, von Carl Maurer, 1906".

Vermietet seit dem 01.01.2022 für monatlich € 1.080 plus Nebenkosten. Jahresnettokaltmiete: € 12.960.

Bisher ist noch keine Hausverwaltung engagiert worden. Es wird auch noch kein gemeinsames Rücklagenkonto geführt. Dies kann im Zuge des Kaufs mit den anderen Miteigentümern abgesprochen werden.

Merkmale

Bezug: VB
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Keller
Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
offener Kamin

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1906
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

435000 €

3.452,38 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.960,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.960,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

474.454 €1

Kaufpreis

435.000 €

Kaufnebenkosten

39.454 €

Notarkosten (1,5%)

6.525 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.225 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.529 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Landsberg (86899)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Katharinenstraße - kurze Wege in die Altstadt.

EINE STADT ZUM WOHLFÜHLEN

LANDSBERG - eine idyllische Stadt mit einem hohen Maß an Erholungswert und entspannter Atmosphäre, bekannt als eine der sonnigsten Städte Deutschlands. Die sehenswerte Altstadt, die Landsberg den Beinamen "Bayerisches Rothenburg" eingebracht hat, lädt bei schönem Wetter zu einem Spaziergang durch die romantischen Gässchen ein. Trotz dieses mittelalterlichen Charmes bietet die Stadt alle Annehmlichkeiten des modernen urbanen Lebens.

KINDER finden in Landsberg ideale Bedingungen vor. Für die Kleinen ist durch eine Vielzahl von Kindertagesstätten gesorgt. Für Schüler besteht ein vielfältiges Angebot an Bildungseinrichtungen, wie z. B. zwei Gymnasien oder eine Waldorfschule.

EINKAUFEN in Landsberg ist ein Erlebnis. Durch die ungebrochene Wirtschaftskraft hat sich die Stadt zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort entwickelt und bietet eine breit gefächerte Unternehmenspalette.

GASTLICHKEIT versprechen eine Vielzahl von Restaurants mit malerischen Biergärten, Cafes und Bistros in der Altstadt und einladende Ausflugslokale.

FREIZEIT genießen können Sie in den zahlreichen Parks, auf idyllischen Spazier- und Fahrradwegen entlang des Lechs oder im stadtnahen Naturpark. Sporteinrichtungen, das einmalige Inselbad und kulturelle Einrichtungen mit einem Angebot auf höchstem Niveau ergänzen das breite Spektrum der aktiven Freizeitgestaltung.

BESTE VERBINDUNG
Die Kreisstadt Landsberg liegt rund 55 km westlich von München und etwa 35 km südlich von Augsburg an der romantischen Straße. Die perfekte Verkehrsanbindung an die B 17 in Nord-Süd-Richtung und an die A 96 in Ost-West-Richtung sichert Ihnen kurze Fahrzeiten in viele beliebte Freizeit- und Naherholungsgebiete.