Top Objekt! Wohnen u. Arbeiten in perfekter Symbiose - Ideal als Wohnhaus mit angegliederter Praxis
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint stillvolles Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehr-Generationen-Lösung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier eröffnen sich ihnen zahlreiche Perspektiven. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Haus ideal für freiberufliche Tätigkeiten wie Praxisräume, Kanzleien (z.B. Steuerberatung oder Versicherungen) oder andere Dienstleistungsunternehmen. Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Bad Bramstedt - der Marktplatz ist nur ca. 400 m entfernt und bequem erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die moderne, zukunftsorientierte Hybrid-Heizung (Neu 2024), die eine effiziente Kombination aus Wärmepumpe und Brennwert-Gasheizung bietet.
Das Wichtigste in Kürze: .Wohn-/Nutzfläche ca. 280 qm .Kellerfläche ca. 81 qm .Grundstück hat 602 qm .Baujahr/Fertigstellung 2000 .Modernisierungen: Küche 2023, moderne Hybrid-Heizung 2024: Wärmepumpe + Brennwert-Gasheizung .Im gesamten Haus Wandheizung .Sonnige Südwest-Ausrichtung von Garten, Balkonen und Terrassen .Zwei separate Eingänge - perfekt für kombinierte Nutzung .Parkmöglichkeiten für bis zu 5 Fahrzeuge inkl. 1 Carport-Stellplatz .Attraktive Lage in fußläufiger Nähe zum Zentrum .Verfügbarkeit: sofort frei
Der Käufer-/in hat keine Makler-Courtage zu zahlen!!
Balkone, Terrassen und der Garten sind optimal nach Südwesten ausgerichtet und bieten sonnige Stunden bis in den Abend. Zwei separate Hauseingänge (Nord- und Südseite) ermöglichen eine flexible Nutzung - ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie besticht durch familiengerechte Nutzung und herrlicher Wohnlage. Es verbindet in idealer Weise die Nähe zur Natur mit den Vorzügen bester Infrastruktur und Nahversorgung.
Merkmale
Bezug: sofort
602 m² Grundstück
6 Stellplätze: Carport, 5 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
Raumaufteilung: .Erdgeschoss: o7 Zimmer o3 halbe Zimmer (ideal als Büro, Abstell- oder Ankleideräume) oKleine Küche oDuschbad mit WC oSeparates WC oBodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, homogenes PVC
.Obergeschoss: oGroßzügiger Wohnbereich mit offener Küche (Neu 2023) o3 Schlafzimmer mit Einbauschränken o1 halbes Zimmer oVollbad oDuschbad mit WC o2 Balkone oKamin für gemütliche Atmosphäre oBodenbeläge: massive Holzdielen und Fliesen
.Keller: oHeizungsraum oWaschraum oWein- bzw. Vorratskeller o4 zusätzliche Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
2.839,29 €/m²
Provision für Käufer
nein
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
890.956 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
95.956 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Bramstedt (24576)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Bad Bramstedt:
Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um ein Objekt in zentraler und gewachsener Wohnlage von Bad Bramstedt. Hier leben gut situierte Familien, die die Nähe zur Hansestadt Hamburg und die gute Infrastruktur Bad Bramstedts schätzen. Die Kur- und Rolandstadt Bad Bramstedt ist verkehrsgünstig gelegen im südlichen Schleswig-Holstein. Aufgrund seiner zentralen Lage im Städtedreieck Hamburg-Kiel-Lübeck eignet sich der Ort hervorragend als Ausgangspunkt für Ausflüge innerhalb Schleswig-Holsteins und nach Hamburg. Die Stadt ist als Gesundheitsstandort durch die beiden Kliniken Bad Bramstedts überregional bekannt. Gelegen inmitten einer welligen Wald- und Heidelandschaft, durchzogen mit zahlreichen reizvollen Auen, lädt es ein zum Erleben dieser Landschaft. Der Bahnhof hat eine direkte Verbindung (AKN) nach Hamburg und Kiel und ist in ca. 5 Fahrradminuten erreicht, ebenso das Stadt-Zentrum und die Einkaufsstraßen. Es besteht unmittelbarer Anschluss an die Bundesautobahn A7 "Hamburg-Dänemark" sowie Anbindungen an die Bundesstraßen B4 und B206. In ca. 40 Minuten Fahrzeit gelangen Sie mit dem PKW über die A7 in Hamburgs Zentrum und in 35 Minuten zum Flughafen. Die Stadt Bad Bramstedt bietet optimale Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, von den Einzelhandelsgeschäften über Banken, Supermärkte und einen Wochenmarkt, der eine Vielzahl frischer, einheimischer Produkte anbietet. Bad Bramstedt ist ein zentraler Schulort mit sämtlichen Schulen und Schularten und diversen Kindergärten/Kitas. Modernste, öffentliche Sport- und Freizeitanlagen, ein interessantes Warmwasser-Freibad "Roland-Oase" mit Saunalandschaft, Golf-, Tennis-, Fußball- und Handballplätze sind ebenfalls in der Schlossstadt oder der näheren Umgebung vorhanden. Die Nähe zu Hamburg bestimmt die Struktur der ca. 15.000 Einwohner zählenden Stadt Bad Bramstedt (www.bad-bramstedt.de), die als bevorzugtes Wohngebiet in Hamburgs Norden zählt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sonstiges:
Der Energieausweis des EFH weist folgenden Endenergiekennwert auf: 87,98 kWh/(m2.a) pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist Wärmepumpe, Strom, Erdgas leicht. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2024, 2013 und befindet sich im Keller.
Kabel- und Telefonanschluss sind vorhanden. Mit einem Brunnenanschluss mit Pumpe besteht die Möglichkeit den Garten ausreichend und kostenneutral zu wässern.
Lassen Sie sich überraschen von dem familiengerechten Haus ... Kinder sind herzlich willkommen!!
Der Käufer-/in hat keine Makler-Courtage zu zahlen!!
Besichtigung:
Fühlen Sie sich von dem beschriebenen Objekt angesprochen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Auf Wunsch des Eigentümers stimmen Sie bitte einen Besichtigungstermin ausschließlich mit meinem Büro ab. Sollten Sie weitere Informationen benötigen, rufen Sie mich gerne an.
Stichworte
Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 4
